Что можно считать незаконным переустройством квартиры или помещения нежилого типа?

Нежилое помещение и квартира: какое переустройство считать незаконным?

Чтобы понять, какую перепланировку можно считать незаконной, нужно ознакомиться с правовыми актами, которые регулируют это. Есть ряд норм. Их нельзя нарушать при ремонте ни в коем случае. А также отдельные ремонтные мероприятия тоже являются нарушением. 

Виды перепланировки, считающейся незаконной

По п. 10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 под незаконным переустройством следует подразумевать следующее:

1. Работы любого типа, приводящие к ухудшению условий эксплуатации здания или вовсе нарушению.
2. Мероприятия, вредящие жизни и здоровью людей.
3. Работы, приводящие к ограниченному подходу к инженерным коммуникациям. Например, зашивка отопительных стояков и т. д.
4. Мероприятия любого характера, из-за которых помещения могут признаться Жилищной инспекцией (ЖИ) непригодными по закону для постоянного проживания.
5. Перенос радиаторов водяного типа на балкон, лоджию или веранду.
6. Нарушение устойчивости или несущей способности любых капитальных деталей здания.
7. Монтаж оборудования, регулирующего или отключающего типа на инженерные коммуникации общеквартирного вида в том случае, когда их эксплуатация влияет на применение ресурсов в помещениях смежного типа.
8. Мероприятия с каналами, необходимыми для вентиляции естественного типа, которые направлены на уменьшение их сечения или полную ликвидацию.
9. Перенесение подполий технического типа в подвалы.
10. Превышение нагрузки, которая является допустимой по закону на конструкционные элементы здания, при выполнении работ с полами, перегородками или монтажом оборудования любого типа.
11. Обустройство теплых полов от отопительной или системы горячего водоснабжения, которые являются общедомовыми.
12. Организация террас, веранд, массандр и лоджий на этажах выше второго (включительно).
13. Нарушений любых норм строительства, эксплуатации, санитарии и гигиены, а также требований пожарной безопасности, установленных для домов с большим количеством квартир.
14. Организация отверстий любого типа, ниш, проемов, арок и т. д. в конструкциях несущего типа.
15. Организация штроб под проведение труб для канализаций или электропроводку в панельных домах сборного типа.
16. Проведение любых ремонтных работ в домах, которые признаны аварийными.
17. Создание стеновых проемов, которые разделяют кухню с газифицированными приборами и комнаты жилого типа. Речь идет о проемах без дверей.
18. Организация витрины или тамбура снаружи так, чтобы они выступали за пределы наружной стены дома.
19. Проведение объединения жилой комнаты с кухней, где есть газовое оборудование.
20. Выполнение изменений формы дверей или окон в стене наружного типа или же на крыше с тем, что подобное приведет к минимизированию несущей способности здания.
21. Организация навесов любого типа на крышах многоквартирных домов.
22. Создание помещений снаружи, которые будут оснащены санитарным, инженерным или отопительным оборудованием.
23. Изменение планировки чердачного помещения или техэтажа.
24. Выполнение надстройки любых стен.
25. Проведение проводки вентиляционных коробов на главном фасаде многоквартирного дома.
26. Создание оконных конструкций слухового или мансардового типа.
27. Проведение любых работ в здании нежилого типа, которое является собственностью города или государства.
28. Организация двух и более антресолей.
29. Обустройство на антресоли кухонных или мокрых зон.
30. Монтаж на антресоли газового оборудования или приборов санитарно-технического типа.

Есть много требований, нарушение которых приводит к тому, что перепланировку начинают считать незаконной. 

Работы, превращающие переустройство в незаконное

Зачастую люди допускают одни и те же ошибки при переустройстве жилых помещений, а именно:

• размещение или же увеличение мокрых зон над помещениями жилого типа;
• размещение или расширение кухонной зоны под мокрыми соседскими помещениями сверху;
• переустройство кухни так, чтобы она располагалась над жилыми комнатами;
• размещение жилых или кухонного помещения под мокрыми соседскими сверху;
• организация входа в комнату с унитазом из кухни или жилой комнаты.

Для помещений, являющихся нежилыми, ошибки следующие:

• удаление второго выхода эвакуационного типа;
• организация неподходящего уклона пандуса и лестничных маршей;
• удаление тамбура глубиной до 1,2 м и шириной соответствующей входной двери с поправкой до 0,3 м в любую сторону (речь идет об уличной стороне) и т. д.

В целом важно запомнить, что нельзя нарушать требования СаНПиНов и СНиПов.