Как правильно перенести туалет
Как показывает практика, одним из наиболее востребованных видов ремонтных работ в многоквартирных жилых домах является перенос туалета. Этот вид работ по перепланировке, как и другие, подчиняется определенным санитарным и строительным нормам. Неправильное переустройство санузла может принести дискомфорт не только жильцам квартиры, но и всем жильцам дома.
Два главных вопроса на этапе разработки перепланировки: как правильно переносить туалет согласно действующих санитарно-строительных нормативов и как правильно оформлять сопутствующие документальные соглашения.
Что запрещено при перепланировке туалета
Санитарно-эпидемиологические нормативы запрещают обустраивать помещение с санузлом над жилым помещением или кухонной зоной (п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10). Многоквартирные жилые дома обустроены по одинаковой планировке по стоякам. Собственник имеет право делать перепланировку помещений в квартире, но не должен ухудшать благоприятные жилищные условия своих соседей. Изменяя свою планировку, собственник меняет расположение комнат относительно других квартир.
При переносе туалета в своей квартире, допустим, на площадь жилой зоны, нарушается норматив, прописанный в п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, так как теперь туалет будет находиться над жилым помещением внизу. Такую перепланировку по переносу туалета не получится согласовать.
Так же нарушение и при использовании площади кухонной зоны для переноса туалета.
В редких случаях есть исключения, когда можно сделать законную перепланировку и не нарушить санитарные нормы:
- Если квартира располагается на первом этаже, под ней подвал или технический этаж;
- Если сосед внизу согласовал и произвел такую же перепланировку по переносу туалета;
- Если квартира находится над нежилым помещением, например офисом организации или магазином;
- Если согласованию подлежит перепланировка двухуровневой квартиры. В таком случае возможно размещение санузла над кухонной зоной.
Кроме всего вышеперечисленного есть запреты, нарушать которые категорически нельзя:
- Переносить туалет на лоджию или балкон. Это требование касается также и переноса кухни или ванны, независимо от этажа нахождения квартиры;
- Отсутствие звуко- и гидроизоляции на полу в санузле;
- Делать входную дверь к санузлу из комнаты или кухни. Разрешен выход из спальни в туалет, если в квартире есть еще одно помещение с оборудованным санузлом, вход в которое будет с нежилого помещения (коридора, тамбура);
- На стены, которые отделяют жилые помещения от туалета, не должны крепится трубопровод или сантехнические приборы;
- Согласно СП 29.13330.2011 в туалете пол должен соответствовать таким требованиям: отделяться порогом 15-20 мм от смежной комнаты или его высота должна быть ниже, чем в смежной комнате на 15-20 мм.
Пример проекта перепланировки квартиры
Перенос туалета в нежилую зону квартиры
Проще узаконить перенос помещения, оборудованного унитазом в коридор, ванную комнату или кладовку. Но и в таких случаях возможно возникновение спорных вопросов. Согласно вышеуказанным санитарным нормам есть запрет на размещение туалета над жилыми комнатами соседей, проживающих этажом ниже. Если сосед снизу сделал переустройство своей квартиры, к примеру, на студию с расширением за счет площади коридора, то автоматически он увеличил свою жилую площадь, над которой уже нельзя делать санузел. Это нарушение санитарных норм. Значит, согласование такой перепланировки возможно, если на этаж ниже не было переустройства жилплощади с расширением на коридор или кладовую.
Согласование перепланировки по переносу туалета
Согласованием и принятием решения на переустройство жилья занимается жилищная инспекция. Для получения согласия на перепланировку требуется предоставить соответствующую документацию:
- заявление собственника квартиры на переустройство;
- свидетельство правообладания квартирой, выписка из государственного реестра;
- техпаспорт квартиры;
- заключение о техническом состоянии конструкции, возможно ли осуществлять работы по перепланировке, допуск СРО (СРО – саморегулируемая организация, некоммерческое партнерство, объединяющее юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в одинаковой сфере деятельности. В строительной деятельности членство в СРО стало обязательным и заменило получение лицензий на проектирование и строительство);
- от компании, осуществляющей перепланировку и имеющей СРО – проект;
- если перепланировкой занимается третье лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
Весь пакет документов необходимо предоставить в многофункциональный центр («единое окно»). Это может сделать как собственник, так и его доверенное лицо.
После этого документация перенаправляется для дальнейшего рассмотрения в жилинспекцию. Инспекция принимает решение по возможности осуществления перепланировки согласно предоставленному проекту. Ответ жилинспекции оформляется письменно. В случае отказа решение подкреплено ссылками на нормативные требования, которым не соответствует проект или оформление документов. В решении прописаны соответствующие проекту мероприятия по ремонтным и монтажным работам, которые можно выполнять в процессе перепланировки.
Только после получения разрешения жилинспекции можно приступать к перепланировке. Однако ее окончательное согласование произойдет после завершения ремонтных работ. Доверенное лицо или сам собственник должен по окончании ремонта заявить через МФЦ в надзорный орган, чтобы соответствующая комиссия прибыла на объект перепланировки и приняла выполненную работу согласно проекту.
Если все в порядке, то составляется акт, который подтверждает, что несоответствия не выявлены. Затем нужно пригласить представителя БТИ, который произведет новые замеры помещения для внесения в технический паспорт квартиры.
Самовольную перепланировку, без разрешения соответствующих органов, можно согласовать, только если при выполнении ремонтных и монтажных работ не были нарушены никакие нормативные требования.
Перенос туалета требует особого внимания по требованиям санитарных норм. Если были выявлены нарушения и несоответствия, то надзор вправе потребовать у собственника восстановления прежнего вида квартиры, в соответствии с паспортом БТИ.
Я – профессионал своего дела и знаю все тонкости данного вопроса. Многолетняя практика по разработке документации для согласования и узаконивания перепланировки. Своим заказчикам я составляю проект перепланировки, заключение о проведении технических работ, заключение о допустимости проведения монтажных работ и многое другое. Вы можете обратиться ко мне за помощью в подготовке проектной документации, если сами занимаетесь вопросом согласования перепланировки, а также заказать полный пакет услуг по проектированию и согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
К вашему удобству на сайте работает сервис «Вопрос-ответ», где вы можете получить бесплатную консультацию.
