Как расширить кухню за счет ванной
Ремонтно-монтажные работы в квартире должны соответствовать определенным санитарным нормам и требованиям. Любая перепланировка, проведенная без заключения госнадзора, определяется, как незаконная. Узаконивание перепланировки обеспечивает безопасность проживания жильцов и комфорт. Если при переустройстве жилья собственник действует согласно нормативным актам, то согласование не будет сложным. Действующие санитарно-эпидемиологические нормативы не запрещают напрямую расширять кухонную зону за счет помещения с обустроенной ванной.
Есть запрет на расширение помещения, оборудованного ванной, путем уменьшения площади кухни. Исключением являются квартиры, находящиеся на первом этаже. Но конкретно нигде не написано о запрете уменьшения ванной комнаты для увеличения площади кухни. В таком случае достаточно руководствоваться общими требованиями относительно безопасной перепланировки.
В Москве решениями по согласованию перепланировки занимается Мосжилинспекция. Главным принципом перепланировки является отсутствие угрозы комфортного проживания других граждан и безопасные условия эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Если увеличить санузел за счет кухни, то такая планировка не будет соответствовать планировке соседей снизу, над их кухней будет ваша ванная или туалет. Такое переустройство запрещено. В обратном случае, увеличивая кухню за счет помещения с санузлом, вы ухудшаете жилищные условия непосредственно в своей квартире. Над вашей кухонной зоной будет санузел соседей сверху.
В каких случаях возможно расширение кухни за счет площади ванной
Есть два возможных решения для перепланировки кухни за счет ванной:
- Соответствие планировки квартиры соседей сверху. Допустим, ваша квартира находится на предпоследнем этаже. Возможно, хозяин квартиры над вами уже произвел подобную перепланировку, которая планируется у вас. В таком случае, над расширенной зоной кухни будет не соседский туалет/ванная, а такая же увеличенная площадь кухни. Дискомфорта вам это не доставит никакого, и вы соседям снизу не нарушите санитарные нормы. Существует очень маленькая вероятность такого совпадения, но все же она есть. Иногда собственники сразу планируют одновременно переустраивать свои квартиры. Вам остается только повторить те изменения, которые были произведены в квартире на этаж выше.
- Этажность квартиры. Совсем другое дело, если ваша квартира находится на самом верхнем этаже дома. Если бы над вами находилась квартира со стандартной перепланировкой, то увеличив за счет ванной комнаты кухонную зону, вы рискуете быть затопленными. Комната, обустроенная ванной, считается «мокрой зоной». В случае чего, соседи сверху могут затопить вашу увеличенную кухню. Если квартира находится на верхнем этаже, то этот риск отпадает. Тогда будет возможно согласовать и узаконить перепланировку.
Как и при любом другом виде перепланировки, при расширении кухонного помещения тоже требуется разработка проекта.
Стадии утверждения перепланировки
Согласование переустройства жилья в Москве состоит из следующих этапов:
- Получение согласия на перепланировку;
- Составление акта по окончании ремонтных работ;
- Внесение изменений в техпаспорт квартиры через БТИ.
Самый сложный этап – получение согласия на перепланировку. Его выдает жилинспекция, в форме решения, оформленного на специальном бланке. Именно на этом этапе анализируют и исследуют все риски, соответствия санитарным нормам. Решение жилинспекции гарантирует дальнейшее оформление всей необходимой документации на следующих инстанциях.
Для получения разрешения на переделку квартиры жилинспекцию необходимо подать пакет документов:
- Документ, подтверждающий правообладателя;
- Техпаспорт БТИ;
- Заявление на перепланировку (пишется на специальном бланке);
- Заключение о состоянии конструкции дома (выдается организацией с допуском СРО (аналог лицензии на строительную деятельность) после инженерного обследования);
- Проект перепланировки.
В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Процесс согласования перепланировки
Весь комплект документации нужно подавать в многофункциональный центр.
После обработки заявки и проверки поданной документации, МФЦ передает все в госжилинспекцию. Жилинспекция принимает решение, можно ли осуществить перепланировку с проведением ремонтно-монтажных работ. По завершению переустройства квартиры должен быть оформлен акт выполненных работ.
Надзорный орган (инспектор государственной жилинспекции) проводит обследование выполненной перепланировки, соответствует ли она проекту. Если нарушения не были выявлены, то инспектор вместе с представителем организации, составившей проект, подписывает документ об оконченной перепланировке.
После этой процедуры на объект перепланировки вызывается представитель БТИ, который фиксирует и замеряет новые размеры помещений, вносит изменения в техпаспорт квартиры.
Пример проекта перепланировки квартиры
Человеку, знающему все тонкости согласования перепланировки, будет гораздо легче пройти все этапы этого трудоемкого процесса. Я предлагаю вам помощь в переустройстве квартиры или нежилого помещения. Вы можете заказать полностью перепланировку «под ключ», или же просто проконсультироваться о возможностях переоборудования помещения. Для вашего удобства на сайте работает сервис «вопрос-ответ». Обращайтесь, всегда готов помочь!
