Поддельные планы БТИ
План БТИ – справочный документ, в котором отражается состояние объекта недвижимости на момент последней инвентаризации. Внешне это лист бумаги формата А4 с чертежом помещения. К этому документу прикладывается экспликация. Без нее невозможно разработать проектную документацию и оформить перепланировку. План БТИ не имеет особенной защиты, а потому его можно легко подделать.
Где и как можно оформить план БТИ
Для оформления плана и экспликации можно обратиться в МФЦ или БТИ, а также заказать документы в интернете, воспользовавшись сервисами Госуслуг и МосГорБТИ. Забрать готовые бумаги можно только в территориальном отделении БТИ, к которому относится указанный объект недвижимости. При заказе поэтажного плана нужно предоставить следующие документы:
- заявление на выдачу (для физлиц);
- гарантийное письмо на фирменном бланке (для юрлиц);
- паспорт;
- документ о праве собственности;
- нотариальная доверенность (для представителей собственника).
Оформление документов в БТИ всегда платное.
На момент написания статьи в Москве действуют следующие тарифы.
Срок изготовления плана БТИ в Москве составляет 7-14 суток с момента подачи заявления. Обычно документы выдаются через 10 дней после обращения, но на практике оформление может затянуться. Чтобы ускорить процесс, собственники нередко обращаются к посредникам, которые говорят, что сделают поэтажный план квартиры за 1-2 дня, причем намного дешевле, нежели в БТИ. Понятно, что это невозможно, и посреднические компании предоставляют клиентам фальшивые документы: поддельный поэтажный план, экспликацию и техпаспорт.
Признаки подделки
Вне зависимости от способа изготовления поддельного документа, он в любом случае будет отличаться от оригинала. К наиболее распространенным признакам подделки относятся:
- Различия в оттенках цвета текста и штампов. Они проявляются в рассеянном свете и 4-х или 8-кратном увеличении. При сравнении документа с оригиналом можно заметить несоответствие самого цвета или его интенсивности.
- Нарушение симметричности текста.
- Несоблюдение масштаба уменьшения, из-за чего чертеж кажется неестественно большим. Стандартный масштаб уменьшения для поэтажного плана равен 1:200.
- Фактические ошибки и неточности.
- Отсутствие основных атрибутов. На поддельном документе может не быть штрихкода, QR-кода, голограммы и индивидуального номера.
Но мошенники совершенствуются, поскольку постоянно работают с этими документами. На поддельном плане БТИ могут стоять все необходимые голограммы и отсутствовать ошибки, и внешне он не будет отличаться от оригинала. Чтобы удостовериться в подлинности документа, нужно считать QR-код.
Для считывания этого кода понадобится обычный смартфон с камерой и приложением для QR, которое можно бесплатно скачать для iOS или Android. После установки нужно открыть эту программу, направить камеру на QR-код на бланке БТИ и сфокусироваться на изображении. После этого на экране появится ссылка, ведущая на страницу объекта на сайте МосГорБТИ. Если код не читается (а телефон точно рабочий), то поэтажный план квартиры – поддельный.
Если же ссылка отобразилась и нормально открылась, нужно проверить веб-ресурс, на который она привела. Сайт Московского БТИ расположен по адресу www.mosgorbti.ru. Страница объекта недвижимости должна находиться именно на этом ресурсе. Все ссылки должны быть кликабельными. Оригинальный план БТИ можно сохранить в электронном формате. Для этого нужно зайти в раздел «Данные о печатных документах» и нажать на кнопку «Подробнее». Если ссылка QR-кода ведет на другой сайт с похожим адресом (к примеру, название mosgorbti разбавляют цифры и знаки) и дизайном (чтобы невнимательный пользователь не понял, что находится на другом ресурсе), это свидетельствует о подделке.
Можно ли использовать фальшивый план БТИ для оформления перепланировки
Поддельный план БТИ нельзя использовать при согласовании перепланировки даже в том случае, если вся информация в нем (относительно размеров и планировки помещений) полностью соответствует действительности. Если такой документ ляжет в основу проектной документации, оформление перепланировки будет незаконным и в дальнейшем придется проходить эту процедуру повторно.
Я долгое время занимаюсь узакониванием перепланировок в Москве и работаю только с подлинниками БТИ. При подготовке документационного пакета я всегда провожу экспертизу планов БТИ с экспликацией и осуществляю обмеры помещений. При возникновении расхождений и обнаружения подделки собственник будет направлен в БТИ для оформления новых документов (с выездом техника или без). Я оказываю комплексные услуги по согласованию перепланировок «под ключ», а потому заинтересован в полной законности и прозрачности процедуры.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Ответственность за использование подделки
Все документы БТИ, полученные официальными или неофициальными путями, следует проверять на легитимность. При покупке поэтажных планов у посредников собственникам не выдается кассовых или товарных чеков и не предоставляется квитанций. Между исполнителем и заказчиком не заключается никаких гражданско-правовых договоров. Владелец недвижимости не сможет доказать факт покупки фальшивки у третьих лиц. Из-за этого его действия попадают под положения статьи 327 УК РФ. В рамках этой статьи предусмотрены следующие наказания:
- арест на 6 месяцев;
- исправительные работы (до 2 лет);
- лишение свободы на срок до 4 лет;
- уплата штрафа в размере заработной платы за 6 месяцев или до 80 т.р.
В большинстве случаев за использование поддельных бумаг БТИ назначается денежный штраф, размер которого зависит от особенностей ситуации. Помимо штрафа собственники несут судебные издержки. Т.е. попытка сэкономить оборачивается существенными тратами и потерей времени.
Примера проекта перепланировки
Заключение
Поэтажный план должен быть официально оформлен в БТИ. В противном случае он теряет всякую ценность, поскольку его нельзя будет использовать для согласования перепланировок и заключения гражданско-правовых договоров по сделкам с недвижимостью.
