Все о демонтаже подоконных блоков.
Под демонтажными работами подоконных сооружений подразумевается ряд мероприятий, направленных на изменение параметров оконного проема. Выполняются демонтажные работы при перепланировке помещения. Причин проведения подобных мероприятий несколько: увеличение площади оконного проема, изменение положения двери, объединение балконного пространства с комнатой (кухня/спальня/гостиная). Однако, проведение таких работ возможно не во всех помещениях.
О запрете на демонтаж
Сегодня объединение балконных помещений с внутренними комнатами жилого объекта возможно лишь условно. В соответствии с приложением 1 п 10.19 ППМ №508-ПП, перепланировка помещений, подразумевающая под собой объединение балконов и лоджий с коридором, спальней, кухней и другими комнатами, запрещена (точно также, как и проведение аналогичных работ с террасами и верандами).
Существует и другая норма, которая также запрещает объединение холодных пространств с отапливаемыми помещениями. Речь идет о постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003. В соответствии с прописанным в нем пунктом 4.2.4.9, лоджия и балконы могут быть использованы только по своему прямому назначению (т.е. расширение с их помощью внутренних помещений недопустимо).
Таким образом, получить от Мосжилинспекции разрешение на расширение отапливаемых комнат с помощью площади балкона/лоджии невозможно.
Законный способ перепланировки
Несмотря на существующие запреты, перестроить подоконные блоки все же возможно. Допустимый способ предполагает под собой проведение демонтажа стенки, возведенной между комнатой и балконом/лоджией. Проведение такой перепланировки подразумевает несколько строительных этапов:
- Удаление оконно-дверной рамы;
- Устранение части стены, расположенной под окном;
- Установка на этом же месте прозрачной двери (с раздвижным или распашным механизмом).
Таким образом производится условная перепланировка помещения. Формальной она считается по той причине, что комнаты, как и прежде, остаются раздельными. По сути, меняется только тип конструкции, разделяющей помещения. При этом подобный вариант перепланировки во многих случаях выгоден и удобен. Объясняется это тем, что он упрощает перемещение между комнатой и лоджией, а также улучшает эстетические характеристики помещения. Если же двери открыты, то вовсе создается ощущение, что никакой перегородки нет.
Особенности проведения перепланировки
Перед выполнением строительных работ в обязательном порядке проводится согласование перепланировки с Мосжилинспекцией. Для получения разрешения необходимо предоставить пакет документов:
- Проект предстоящей перепланировки;
- Теплотехнический расчет;
- Техническое заключение демонтажных работ.
За помощью в оформлении перепланировки, составлении всей необходимой документации, подготовке документационного пакета и отправке его на согласование с Мосжилинспекцией вы можете обратиться ко мне.
Я обладаю допуском СРО и готов взяться за работу по проекту любой сложности. В том случае, если согласование перепланировки невозможно, будет произведен индивидуальный подбор наиболее подходящих для вас и допустимых вариантов объединения жилого помещения с балконом/лоджией или изменения технических характеристик подоконных пространств, возможные к выполнению в вашем случае.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Проведение демонтажных работ следует доверять квалифицированным специалистам, обладающим допуском СРО. Проводится монтаж с помощью алмазной резки поверхностей.
Причины запрета на демонтаж в объектах МНИИТЭП
В большинстве домов, возведенных в городе Москва, такой элемент конструкции, как подоконная часть стены, не является несущей. Устранение данной строительной поверхности никак не влияет на безопасность сооружения. Поэтому проведения демонтажных работ в большинстве жилых объектов технически допустимо.
Разрешение на проведение демонтажа не касается только жилых зданий, возведенных в соответствии с МНИИТЭП с 2007 года. Сам автор таких построек (а именно, АО МНИИТЭП) категорически ограничивает проведение строительных работ, касающихся изменения конструкций подоконных блоков.
Причиной такого запрета является технология защиты строительных объектов от прогрессирующего разрушения. Она используется компанией МНИИТЭП во всех домах панельного типа, возводимых с 2007 года. В таких постройках балконная стена является одной из несущих конструкций и включена в силовую схему объекта. Ее полный снос или частичное изменение недопустимы. Т.к. если такие работы будут произведены, то защищенность здания от обрушения будет ухудшена, из-за чего помещение может приобрести статус «аварийного».
Пример проекта перепланировки
Допустить возникновение аварийной ситуации в возведенной постройке нельзя. Именно поэтому МНИИТЭП полностью запрещает демонтаж подоконных блоков. Такой запрет, предоставленный автором построенного объекта, не может быть проигнорирован Мосжилинспекцией – она просто не согласует подобного рода перепланировку.
Следует учитывать, что в объектах МНИИТЭП, построенных до 2007 года, а также в жилых домах иных авторов запрет на объединение лоджий и комнат отсутствует. А это означает, что получить разрешение на проведение такого изменения все же можно. Главное – грамотно подойти к процессу подготовки документации и согласованию предстоящих работ с Мосжилинспекцией. Обратиться за помощью в данном вопросе вы можете ко мне.
