Какие документы нужны для оформления перепланировки: полный список
Какие документы нужны для оформления перепланировки: без чего не обойтись?
Перепланировка – возможность усовершенствовать собственно жилище. И важно помнить о том, что эта процедура требует обязательного согласования в конкретных организациях (БТИ, ЖИ, МФЦ и некоторых других). В 2011 году узаконивание существенно упростили, но все же ряд бумаг остался необходимым. Давайте разберемся, какие документы нужны для оформления перепланировки?
Важно! Мосжилинспекция – организация, которая занимается приемкой бумагой и оформлением разрешения на модернизацию. Но может быть выдан и отказ. Он обязательно будет обоснованным. Тогда следует внести коррективы и подать документацию повторно. Или же всегда можно попробовать обжаловать решение ЖИ в суде.
Где же узнать об особенностях проведения перепланировки и оформлении документов в деталях? Обо всем этом прописано в ЖК РФ (этим вопросам полностью посвящена глава 4, содержащая 5 статей), а также в столичном Постановлении №508-ПП (ред. №840-ПП) тоже приведены нужные сведения. И важно знать, что объем планируемых модернизаций, формы владения недвижимостью, серии постройки и ряда дополнительных факторов зависит количество требуемых бумаг.
Какие документы нужны для оформления перепланировки разных видов недвижимости?
Если требуется узаконивание неправатизированной недвижимости, понадобятся следующие бумаги:
- Заявка на модернизацию. Если согласование проводится своими силами, понадобится согласие остальных собственников (если им больше 18 лет) нанимателя.
- Ордер или же договор о соцнайме.
- Выписка, получаемая или из домовой книги, или же из единого документа жилищного типа.
- Проект модернизации и техзаключение по мере необходимости.
Если у вас приватизированная квартира, понадобятся следующие бумаги:
- Заявка на модернизацию.
- Копии (обязательно нотариально заверенные) бумаг, удостоверяющих право собственности на недвижимость.
- Копии бумаг для удостоверения личности собственника. Если узакониванием занимается представитель, то копии его бумаг и доверенность.
- Согласие всех собственников недвижимости, где будет проводиться модернизация.
- БТИ-техпаспорт. Следует подготовить оригинал бумаги и заверенную у нотариуса копию.
- Проект перепланировки (2 экземпляра).
- Техзаключение о допустимости модернизации. Если работы касаются несущих перегородок, оформить можно только у автора здания, в остальных случаях – любой специалист с допуском СРО, в том числе и я, имеет такое право.
Если выполняется узаконивание уже произведенного переустройства (то есть по факту), то понадобится техзаключение от автора здания или специалиста с допуском СРО, план каждого этажа (обязательно с экспликацией) до модернизации.
Если планируется приказная (то есть по требованию) перепланировка оформление документов последовательностьимеет следующую (для простых случаев):
- заявление;
- бумаги о праве владения недвижимостью или же бумага о найме;
- техпаспорт БТИ;
- план до модернизации.
Важно! Если остались вопросы, вы всегда можете задать их мне лично, и я проконсультирую вас в кратчайшие сроки.
Что еще нужно учесть?
Есть ряд вопросов, которые обязательно нужно учитывать. Первый – кому доверять создание проекта и сопутствующих бумаг. Если несущие перегородки не затрагиваются, разработку можно доверить любой организации или специалисту с допуском СРО. Если работы касаются несущих конструкций, нужно получать техзаключение у автора здания. Проект допустимо выполнить профессионалом с допуском СРО и узаконить все с автором постройки.
Важно! В отдельных случаях автор проекта здания не существует. Что делать в этом случае? Следует обратить в проектный институт ГУП МосжилНИИпроект.
Если вы доверяете процедуру узаконивания перепланировки профессионалу для избегания ошибок и ускорению, понадобится оформление доверенности. Она дает специалисту возможность работать быстро и не дергать вам по пустякам. И я готов помочь вам как в разработке проектной документации, так и проведении согласования.