Оформление перепланировки в бти: зачем обращаться в эту организацию

Особенности и нюансы оформление перепланировки в БТИ

Понятие перепланировки включает в себя работы по изменению формы помещения. Это могут быть работы по установке дополнительных перегородок внутри помещения или снос старых, перенос, монтаж или демонтаж системы водоснабжения и канализации, пробивание в стене проемов для дверей или их закладка, работа по застеклению балкона, установка системы кондиционирования на фасадной части дома и пр.

Для их произведения необходимо делать соответствующие изменения в техническом паспорте бюро технической инвентаризации на жилье и, соответственно, получить согласования в различных инстанциях. Давайте разберемся в каких случаях и как происходит оформление перепланировки в бти.

Важно! Согласования не требует косметический ремонт, замена ненесущих перегородок, замена декоративного покрытия. Все остальное требует обязательного узаконивания, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Разновидности модернизаций

Чтобы понять, когда требуется перепланировка согласование ЖК, нужно разобраться в видах мероприятий. Существует два вида модернизации. Первая – простая. Включает в себя небольшие изменения жилья, такие как:

• закладка проемов для дверей в несущих стенах;
• пробивание проемов в стенах между комнатами внутри жилища;
• сооружение перегородок, которые не повлекут за собой увеличение нагрузки на пол;
• перенесение перегородок, разделяющих комнаты.

Для оформления и согласования такой модернизации не нужно готовить проект, необходим только эскиз и отражение планируемых изменений на плане помещения.

Сложная. Включает в себя значительные изменения жилья, такие как:

• перемещение проемов для дверей;
• пробивание проемов в несущих стенах внутри квартиры;
• совмещение комнат;
• изменения в несущих конструкциях внутри объекта недвижимости;
• увеличение или уменьшение размеров жилых комнат, а также хозяйственных помещений или прихожей;
• перемещение ванной комнаты, кухни или туалета;
• обустройство туалета, ванной или кухни дополнительно к уже имеющимся помещениям этого типа;
• снесение стены между ванной и туалетом для их объединения;
• совмещение нескольких квартир;
• увеличение площади квартиры за счет совмещения ее с нежилыми или хозяйственными помещениями;
• замена кухонных газовых плит – электрическими;
• изменения в системе вентиляции;
• перемещение электросетей, газовых коммуникаций и оборудования, элементов для нагрева воды, а также системы отопления и пр.

Решив сделать сложную модернизацию, вам понадобиться, в обязательном порядке, получить архитекторский проект в соответствующей организации. Не имея такого проекта, вы не сможете согласовать подобные изменения в жилье, а они, соответственно, будут незаконными.

Когда нужно оформление перепланировки в БТИ?

Утверждение перепланировок и оформление БТИ технического паспорта необходимость при проведении любых мероприятий, кроме косметического ремонта. А также бюро технической инвентаризации выдает план каждого этажа с экспликацией. Для этого необходимо предоставить в инстанцию правоустанавливающие документы на жилище. Учитывайте, все эти бумаги понадобятся еще в момент проектировании.

А когда переустройство будет завершено, понадобится повторное обращение в БТИ. В этот раз целью становится обновление документации, в частности, того же поэтажного плана и технического паспорта на недвижимость.

Что касается непосредственно процедуры согласования модернизации, в любом городе страны действуют общие правила такого согласования. Если говорить о Москве, то алгоритм и все нюансы прописаны в Постановлении Москвы №508-ПП, а также полезно ознакомиться с ЖК РФ (гл. 4 стт 25-29).

Вы всегда можете обратиться напрямую ко мне, и я проведу для вас получение БТИ-документации, разработаю проект с техзаключением или сделаю эскиз. А также я могу выполнить оформление переустройства «под ключ», и вы будете приятно удивлены скоростью, стоимостью и оперативностью.