Решение о согласовании перепланировки: особенности и детали

Где получить и зачем нужно решение о согласовании перепланировки?

Если вы собираетесь модернизировать собственное жилище, делать это нужно по всем правилам. Желательно заранее продумать, какие работы хочется сделать, чтобы было стильно, уютно и современно. В большинстве случаев требуется проведения глобального переустройства – сноса/возведения стен, переноса оборудования, разделения/совмещения комнат и т. д. И не обойтись без получения такого документа, как решение о согласовании перепланировки, и пора разобраться, где его получить и зачем оно вообще нужно.

Зачем необходимо получить документ?

Проведение самовольной перепланировки чревато проблемами. Это может быть и штраф, и предписание восстановить все до первоначального состояние, и даже уголовная ответственность в самых серьезных случаях. Именно поэтому не стоит отказываться от получения документа, чтобы избежать проблемных ситуаций. И согласование потребуется даже если вы решите переместить дверной проем на другое место.

Важно! Есть ряд определенных работ, когда можно не разрабатывать проект с техзаключением, а просто воспользоваться эскизом. Но в любом случае узаконивание необходимо. Выделяют некоторые мероприятия, когда нет необходимости в согласовании, но это самые простые: оклейка обоев, покраска стен и другие работы косметического ремонта.

Даже если перепланировка уже была произведена, согласование все равно необходимо. То есть выполняется все «задним числом». Но это возможно только при условии, что нет нарушений и запрещенные мероприятия не проводились. К последним относятся:

• прокладка слоя гидроизоляции;
• затрагивание несущих конструкций;
• перемещение газифицированного оборудования или конфигурационные изменения помещения с такими приборами;
• объединение комнат в квартире с 1 или 2 комнатами;
• конфигурационные изменения пола;
• объединение мокрых зон с жилыми и некоторые другие мероприятия.

Важно! Вышеописанные работы возможно согласовать только заранее.

Если вы планируете согласовать сделанную перепланировку, здесь нет нужды в проекте. Просто составляются планы квартиры до и после работ, собираются остальные документы и все подается в ЖИ. Далее приходит сотрудник и проводит сверку. Если все верно, на руки будет выдан Акт о завершенной перепланировки и останется только внести изменения в БТИ-техпаспорт и в ЕГРН (Росреестр).

Важно! Многие люди думают, что, если они проведут перепланировку без согласования, об этом никто не узнает. Но практика показывает, что самовольность всегда определяется или из-за жалобы соседей, или при проверке сотрудниками ЖИ, БТИ, Управляющей компании. Я бы не рекомендовал экспериментировать во избежание проблем. В худшем случае вы лишитесьправа собственности на квартиру, и любые юридические сделки будут под запретом.

Кто выдает решение о согласовании перепланировки?

В настоящее время в Москве Жилищная инспекция занимается выдачей решения о согласовании переустройства. Именно эта организация имеет полномочия признавать законность предполагаемых или сделанных действий в квартире или нет. Никакие другие инстанции таких прав в столице не имеют. И для получения разрешения понадобится предоставить в ЖИ следующие бумаги:

• техпаспорт-БТИ;
• заявление на модернизацию;
• документы для подтверждения права собственности;
• проект перепланировки с техзаключением (или эскиз);
• план каждого этажа с экспликацией;
• согласие банка (если недвижимость в ипотеке);
• справка от других инстанций по мере необходимости, например, справка из Мосгаза, Водоконала и т. д.

Учитывайте, что в некоторых случаях необходимо согласование перепланировки в управляющей компании. Об этом нужно уточнять на месте. Иногда без получения согласия УК не обойтись, и без документа в ЖИ откажут в выдаче разрешения.

Я предлагаю вам обратиться ко мне напрямую. Я занимаюсь согласованием перепланировки, как планируемой, так и уже сделанной. А также моя сфера деятельности – разработка проектной документации. Жду вашего обращения для начала сотрудничества.