Перепланировка с антресолями
Некоторые квартиры, помимо стандартной мебели, могут иметь встроенные конструкции в виде шкафов, кладовок, гардеробных и антресолей.
Часть встроенной мебели может быть отмечена на планах БТИ, другая — нет. К примеру, антресоль на таких планах отсутствует. В связи с этим возникает вопрос, является ли перепланировкой демонтаж антресоли или её обустройство?
Что нужно знать об антресоли
Этот вид мебели представляет собой вариант встроенного шкафа, как правило, подвешенного под потолком на кухне.
При проведении работ по организации антресоли собственнику необходимо учитывать следующие особенности:
- конструкцию можно возводить только в одном помещении. Запрещено затрагивать общедомовое имущество и выходить за фасадные границы дома;
- шкаф должен занимать не более 40% от общей площади помещения, в котором он возведён, в обратном случае постройка считается организацией антресольного этажа — этот вид работ относится к реконструкции и подлежит обязательному согласованию;
- на площади помещения с уже имеющейся антресолью запрещено размещать более одной аналогичной конструкции;
- располагать антресоль следует на 1/2 от общей высоты или выше;
- на площади шкафа нельзя устанавливать сантехническое оборудование, газовые и электрические плиты. Также запрещено размещение ванных, душевых, санитарных комнат и кухни;
- требования к внешнему виду антресоли не предъявляются.
Поскольку антресоль присутствует во многих квартирах, но не всем собственникам она нужна, владельцы зачастую стремятся избавиться от конструкции, не задумываясь о необходимости узаконить выполненные работы.
Демонтаж
Чтобы узнать, требует ли согласования снос конструкции в нежилом помещении или квартире, вспомним определение работ, которые считаются перепланировкой.
Перепланировка — это мероприятие, меняющее исходную планировку, после проведения которого в планы БТИ вносятся изменения. На данный момент информация об этом виде конструкций не содержится в планах БТИ и их демонтаж не влияет на планировку. Таким образом, снос антресоли не считается перепланировкой.
Установка
Дела с размещением шкафа обстоят практически так же, как с демонтажом. Если для проведения работ нет необходимости сносить или резать стены, то согласование БТИ, автора проекта дома или жилищной инспекции не требуется.
Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.
Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.
Порядок согласования перепланировки
Перепланировка антресоли, требующая вмешательства в несущие стены и ненесущие перегородки, подлежит обязательному согласованию. Процесс выглядит следующим образом:
- подготовка проектной документации;
- получение техзаключения о состоянии несущих конструкций. В случае, если работы уже проведены, заключение должно содержать информацию о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
- получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора;
- получение актов согласования от Мосжилинспекции (для Москвы) или межведомственной комиссии (для Московской области);
- запрос выезда техника БТИ для инвентаризации новой планировки;
- подготовка техплана, подача документов на регистрацию в ЕГРН;
- получение выписки из ЕГРН.
Для оптимизации процесса и экономии времени следует сразу включить в общий проект все работы, попадающие под перепланировку.
Подытожим:
- не требуют узаконивания работы по установке/демонтажу антресоли;
- проведённые работы необходимо согласовывать, если было произведено вмешательство в несущие стены и ненесущие перегородки;
- проведение в ходе перепланировки нескольких изменений лучше согласовывать одним проектом.
Если у вас возникли сомнения о необходимости согласования запланированных либо проведённых работ, лучше проконсультироваться с профессионалом. Я на протяжении длительного времени оказываю экспертную поддержку, а также полный цикл услуг в области перепланировок. Для решения вопроса достаточно написать на сайте в форме обратной связи.
