Предписание Управляющей Компании о перепланировке
Предписание Управляющей Компании о перепланировке – это письменное требование согласовать самовольно произведенные ремонтные работы или вернуть объекту первоначальный вид (привести его планировку к действующему плану БТИ). По закону переустройство и перепланировка считаются самовольными, если были произведены с нарушением проектной документации или проводились без согласования с местными надзорными организациями.
Нормативно-правовая база
В соответствие со статьей 29 ЖК предписание о приведении отремонтированного помещения в начальное состояние должно предоставляться органом, осуществляющим согласование. УК долгое время входила перечень организаций, курирующих узаконивание перепланировок, но в 2011 ситуация изменилась.
На основании изменений Постановления Правительства №508 (от 2011 года) Управляющая Компания в Москве не является надзорным органом и не может согласовывать перепланировку и переустройство объекта. Т.е. все предписания, выданные УК, не имеют юридической силы и могут рассматриваться только в качестве рекомендаций. Если собственник откажется исполнять это предписание, никаких прямых правовых последствий не наступит.
Выдача предписаний
Управляющая Компания должна контролировать все ремонтные работы, которые проводятся в доме. Если собственник делает ремонт в квартире с перепланировкой и переустройством, он может не уведомлять об этом УК, но при возникновении жалоб от соседей домоуправление обязано вмешаться и попросить собственника предоставить разрешение на перепланировку МЖИ и проектную документацию. Это требование абсолютно незаконно, но часто собственники идут навстречу УК и предоставляют копию разрешения, подтверждая тем самым, что все ремонтные работы производятся в соответствие с нормами законодательства.
Проект перепланировки квартиры
Если у владельца недвижимости нет разрешения на перепланировку, но он собирается в скором времени ее узаконить, он дает обязательство УК начать процесс согласования. В предписании Управляющей Компанией выставляются определенные сроки, в течение которых новая планировка должна быть согласована с МосЖилИнспекцией. Если собственник отказывается впустить представителей УК в квартиру, то Управляющая Компания оформляет предписание узаконить ремонт и сразу же обращается с жалобой в МЖИ.
МосЖилИнспекция быстро реагирует на такие жалобы и направляет собственникам официальные предписания для проверки правомерности проводимого ремонта. Предписания МЖИ являются документами распорядительного характера. Если владелец откажется допустить представителей МЖИ в квартиру, надзорная организация будет вправе обратиться с иском в суд.
Особенности документа
В предписании УК должна содержаться четкая информация о характере нарушения и о том, какие меры должен предпринять собственник для исправления ситуации. Также в документе содержится следующая информация:
- название организации;
- ФИО сотрудников, проводящих проверку;
- тип проверки;
- характер нарушений, которые были обнаружены.
Помимо этого в документе указываются сроки для устранения нарушений. Если дата не указана, УК дает месяц для выполнения всех необходимых действий.
Если собственник считает, что срок для решения вопроса слишком мал, он может попросить Управляющую Компанию продлить его в ходе переговоров.
Предписание заверяется уполномоченным лицом от Управляющей Компании. Оно оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается в УК, а второй – передается собственнику объекта заказным письмом с уведомлением.
Последствия неисполнения предписания
Если владелец жилья откажется узаконить перепланировку или приводить объект к исходному состоянию, Управляющая Компания может обратиться в суд или подать жалобу в МосЖилИнспекцию. В большинстве случаев УК отправляют запрос именно в МЖИ. Это связано с тем, что на домоуправление не возложена обязанность по обращению с иском в суд по вопросам перепланировок. При этом УК не вправе обязать собственника :
- привести жилое помещение в исходное состояние (в соответствие с последними согласованными документами БТИ);
- демонтировать перегородки, поставленные в жилом помещении, без согласования;
- штрафовать владельца квартиры (выписывать штрафы может только МосЖилИнспекция на основании статьи №9.12 КоАП города Москвы).
В своей работе я сталкивался с предписаниями и от УК, и от МЖИ, и могу сказать, что лучше не затягивать с решением проблемы. Если в квартире действительно есть самовольная перепланировка, нужно договориться с Управляющей Компанией и убедить ее в том, что ремонт будет узаконен. Если пойти на прямое столкновение с УК, она обязательно обратится в ЖилИнспекцию (у них хорошо налажен механизм взаимодействия), придется платить штраф и согласовывать перепланировку через суд.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Подача жалобы на предписание
Если собственник жилья считает, что направленное ему предписание Управляющей Компании незаконно или не соответствует действительности, он может обратиться с жалобой в МосЖилИнспекцию. Жалоба рассматривается 7-10 рабочих дней. По истечению указанного срока МЖИ либо отказывает в рассмотрении дела, либо принимает санкции в отношении УК. В случае отказа МосЖилИнспекции собственник на основании статьи 254 ГПК РФ имеет право обратиться в прокуратуру и суд.
