Согласование перепланировки таунхауса: особенности и детали
Как выполнить согласование перепланировки таунхауса?
В настоящее время таунхаусы считаются одними из самых желанных объектов на рынке недвижимости, особенно коммерческой. И многие люди задумываются об их приобретении, как об интересном аналоге стандартным квартирам. Собственники таких объектов нередко выполняют модернизацию своей жилой площади, но по какой-то причине они считают, что узаконивание – не нужный этап. В действительности это мнение ошибочное, и согласование перепланировки таунхауса – необходимость, чтобы избежать проблем.
Важно! Попытки модернизации таунхаусов встречаются все чаще. Но помните, что узаконивание очень важно. Не стоит считать, что таунхаус – дом, относящийся к частной застройки. Это не правильное мнение.
В чем отличия такой перепланировки от работ в квартире?
Таунхаус следует считать жилым домом, но построенным по проекту индивидуального типа. Это говорит о том, что любые планируемые изменения, относящиеся к перепланировке/переустройству/реконструкции, требуют обязательного согласования в соответствии со всеми нормами закона.
Важно! Таунхаусы бывают двухэтажными и с большим количеством этажей. Главное отличие от обыкновенных квартир – сверху нет никаких соседей. Именно поэтому определенные ограничения, действующие для модернизации квартир, здесь не действуют. Но это совершенно не значит, что присутствует вседозволенность. Это не так.
В целом согласование перепланировки таунхауса выполняется аналогично узакониванию модернизации в обыкновенной квартире. Другими словами, с точки зрения ЖК РФ таунхаус – это не что иное, как квартира с двумя уровнями. И перечень требуемых бумаг, без которых не обойтись, ничем не отличается.
Таунхаус и свободная перепланировка
Достаточно часто встречается такое понятие, как свободная перепланировка по отношению к таунхаусам. Многие люди убеждены, что у них именно такая, и подобное заблуждение приводит к тому, что они уверены в наличии больших допустимостей в плане перепланировки.
На деле же таунхаусы – это тоже часть многоквартирных домов. А как нам известно каждая из квартир имеет определенную планировку, и она показана на БТИ-плане. В действительности получается, что нет свободной планировки в таунхаусе. Имеется конкретный план. И при выполнении модернизации ее нужно согласовывать, обновляя сведения этого плана.
Согласование перепланировки таунхауса: основные ограничения
Определенные запреты, касающиеся перепланировки в привычных квартирах, в таунхаусах неактуальны. Это существенно облегчает процедуру модернизации жилища. И так, например, собственник имеет право менять первый этаж своего жилища как-угодно. Допустимо даже переносить санузлы или проводить расширение жилых комнат за счет мокрых зон.
Еще один огромный плюс – возможность согласования, казалось бы, несогласуемого. Например, в квартире двухуровневого типа согласовать размещение санузла над комнатами жилого вида невозможно практически всегда. И это не позволят сделать даже в случае подписания собственником заявления о том, что он согласен на ухудшение себе жилищных условий и выполняет его добровольно. А в случае с таунхаусом такое согласование имеет место быть.
Другими словами, у собственника таунхауса имеет больше возможности, чтобы реализовать свои задумки. Но стоит помнить о том, что согласование перепланировки таунхауса все же необходимо.
И вы можете обратиться за этим ко мне. Я являюсь специалистом с допуском СРО. Вы можете доверить мне разработку документации проектирования или же согласование «под ключ» (понадобится оформление доверенности). Я проведу все быстро и качественно, а вы получите на руки уже готовые бумаги.
