Согласование перепланировки: жилищный кодекс и его особенности

Что есть о согласовании перепланировки в жилищном кодексе?

Перепланировка жилища – возможность повысить уровень комфорта и сделать такой дизайн, какой хочется. Но важно помнить о том, что эта процедура обязательно требует согласования в ЖИ, БТИ, а также ряде других инстанций в зависимости от проводимых работ. И возникает логичный вопрос, а где же можно узнать больше о важном процессе – в ЖК РФ есть вся нужная информация. Давайте разбираться в такой теме, как согласование перепланировки жилищный кодекс.

Важно! ЖК РФ – один из главных документов законодательного типа, благодаря которому регулируются жилищные отношения в Российской Федерации. И перепланировка квартир попадает под это понятие. 

В ЖК РФ есть 4-ая глава, и она полностью посвящена вопросу перепланировки/переустройства/реконструкции жилища. Она имеет и соответствующее название. Эта глава представлена пятью отдельными статьями. В каждой из них регулируется процесс согласования перепланировок и переустройств. Давайте детально разберем каждую из глав.

Согласование перепланировки: жилищный кодекс ст. 25

В этой статье говорится о видах перепланировки/переустройства. В частности, конкретно объясняются различия между этими двумя понятиями:

1. Перепланировка – это изменения непосредственно в помещении, достигаемые посредством монтажа/демонтажа перегородок, изменений/модернизаций с несущими стенами, изменениями напольных конструкций.
2. Переустройство – комплекс работ, которые направлены на замену, установку, перенос сантехнического, газифицированного электрического, инженерного и ряда других оборудований, в том числе и коммуникаций.

Помимо этого, из документа можно узнать немного больше об оформлении документации. В частности, имеется список мероприятий, которые требуют обязательного отображения в БТИ-документации.

ЖК РФ: ст. 26

В этой статье регламентируются наиболее распространенные основания для проведения модернизации жилища в многоквартирном здании. ЖК РФ указывает и на то, что перепланировка/переустройство обязательно должны проводиться в соответствии с законом, то есть процедура согласования с органами местного самоуправления – необходимость.

Важно! В Москве основной орган для узаконивания – Жилищная инспекция (ЖИ). Другие инстанции не имеют таких полномочий. Представительства этой организации есть в каждом округе столицы. А в Подмосковье за все отвечают местные администрации.

Что же подразумевает под собой процедура узаконивания? Собственник жилища или же его представитель (для этого на руках должна быть доверенность) должен обратиться в МФЦ с пакетом документов. Последний включает в себя:

• заявление от владельца о намерении модернизации;
• бумаги, подтверждающие право собственности недвижимость. (можно предоставлять оригиналы, или же копии, но они должны быть заверены нотариально);
• проект, разработанный компанией или специалистом с допуском СРО;
• БТИ-техпаспорт.

Под основанием для проведения перепланировки закон понимает документ, который выдает ЖИ. Речь идет о разрешении на перепланировку. И выдается документ спустя 20 дней после рассмотрения авторского проекта и спустя 35 дней после подачи типового.

Ст. 27 в Жилищном кодексе

В статье рассказано о том, что же делать, если в выдаче разрешения на модернизацию отказали. Важно понимать, что сделано это по конкретным причинам. Под ними зачастую понимают:

• неполный/неправильный/некомпетентный пакет документов;
• подача документов подана не в ту инстанцию;
• документация не соответствует законным нормам по содержанию или оформлению.

После этого можно внести требуемые коррективы, что-либо исправить или обратиться в нужную инстанцию и попытаться еще раз. А также всегда есть возможность обжаловать отказ в суде.

ЖК РФ и г. 4 ст. 28

Здесь речь идет о завершении перепланировки и правильном оформлении. В частности, указано, что окончание проведения модернизации – выдача собственнику на руки Акт о завершенной перепланировки. Выдавать его должен сотрудник ЖИ, который пришел на приемку ремонта.

Описание ст. 29 в ЖК РФ

В документе описаны последствия, которые ожидают собственника при проведении самовольной перепланировки. Основное наказание – штраф, размер которого устанавливается индивидуально. А также собственник может получить требование восстановить все до первоначального вида и даже утратить право собственности на недвижимость (крайняя мера).

Вы можете обратиться ко мне для консультации. А также я занимаюсь разработкой проектной документации или проведением процедуры согласования «под ключ». Вы можете смело мне доверять, так как я специалист с допуском СРО, колоссальным опытом и знающий законные нормы.