Как согласовать перепланировку, если есть красные линии

Красные линии БТИ – это отметки на планах, обозначающие изменение планировки объекта недвижимости с последнего официально зарегистрированного случая. Они отмечаются техником БТИ при инвентаризации помещения и сопровождаются штампом с надписью о наличии несогласованной перепланировки жилья. Чтобы убрать красные линии, нужно оформить разрешение от МосЖилИнспекции.

Когда можно узаконить перепланировку

В соответствие с положениями с ПП №508 согласовать перепланировку с красными линиями можно, если:

• перепланировка не стала причиной аварийной ситуации;
• в помещении выполнены простейшие работы без демонтажа несущих стен;
• в результате проведенных работ не ухудшились условия проживания соседей;
• не ухудшились эксплуатационные характеристики здания.

Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения, подготовленного проектной организацией. Заказать техзаключение с допуском СРО и всю необходимую документацию для предоставления в МосЖилИнспекцию (список документов определен ПП №508) или полный цикл согласования, можете у меня, направив заявку на почту либо позвонив по телефону.

Согласование красных линий

По закону можно узаконить как планируемую, так и выполненную перепланировку. В первом случае согласование происходит по следующему плану:

1. Оформление технического заключения и проекта перепланировки. В некоторых ТСЖ проектную документацию нужно согласовывать с УК.
2. Подача в ЖилИнспекцию пакета документов:
   • заявление;
   • договор авторского надзора;
   • проектную документацию;
   • нотариальное согласие собственников жилья;
   • техзаключение;
   • допуск СРО проектного бюро;
   • выписка ЕГРН и т.д.
3. Получение официального разрешения.
4. Приемка работ приемной комиссией после осуществления разрешенного ремонта с составлением акта о завершении перепланировки.

Если перепланировка уже была произведена, то нужно вызвать техника БТИ для удостоверения ремонтных работ. Инженер проверит их соответствие техническому заключению и составит акт об изменениях планировки. На основании этого акта можно получить БТИ с черными линиями.

Проект перепланировки квартиры

Prev 1из7 Next

Как согласовать перепланировку с красными линиями через суд: пошаговая инструкция

Часто перепланировку узаконивают в судебном порядке. Процедура согласования состоит из следующих этапов:

1. Вызов обмерщика из БТИ, если в техспаспорте еще не зафиксированы произведенные изменения. После инвентаризации помещения инженер ставит штамп о перепланировке и выдает техзаключение о целостности несущих конструкций (если они не были затронуты в ходе ремонта).
2. Подача документов на согласование новой планировки в ЖилИнспекцию.
3. Обращение в районный суд, в случае отказа МосЖилИнспекцией согласовать перепланировку. При рассмотрении дела будет назначена строительно-техническая экспертиза. В ходе нее в квартиру придет комиссия для оценки объекта на соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам. При отсутствии нарушений инспектор оформит акт о выполненной перепланировке.
4. Оформление техпаспорта с новыми данными.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Как узаконить новую перепланировку

Если нужно сделать ремонт и узаконить новую перепланировку при наличии старого плана БТИ с красными линиями, можно (на выбор):

• согласовать имеющуюся планировку;
• привести жилье к первоначальному внешнему виду.

Только после этого следует обращаться в МосЖилИнспекцию за узакониванием всех изменений.

Важно! В БТИ невозможно согласовать будущую перепланировку, не узаконив предыдущую, если на плане уже стоят красные линии.

Если был сделан небольшой ремонт, и планировка квартиры изменилась несильно, то лучше быстро вернуть все на место, вызвать замерщика и оформить план БТИ в черных линиях. После этого можно оформлять перепланировку как планируемую.

Если невозможно привести жилье к первоначальному виду или для этого потребуется много сил, времени и денег, надо действовать по-другому:

1. Сделать новый ремонт.
2. Вызвать инженера БТИ для удостоверения ремонта.
3. Получить документы БТИ с новыми красными линиями.
4. Оплатить штраф в размере 2,5 т.р. (сумма штрафа актуальна на момент написания статьи).
5. Согласовать новую перепланировку.

В каких случаях согласование невозможно

Убрать красные линии и узаконить несогласованную перепланировку получается не всегда. К категории несогласуемых изменений относятся:

• вынос и изменение мокрых зон (если квартира расположена не на первом этаже);
• демонтаж балконного блока с объединением комнаты и лоджии;
• объединение кухни с комнатой без разделения их раздвижной дверью (в газифицированных домах);
• монтаж радиаторов на лоджии и балконе.

Во всех этих случаях для того, чтобы убрать красные линии, необходимо привести жилье в первоначальное состояние.

Заключение

Практически любую перепланировку с красными линиями можно узаконить и согласовать. Нужно только разработать необходимую техническую документацию и приложить допуск СРО.