Распоряжение для перепланировки

Нужна консультация по перепланировке?

Что нужно знать о разделении квартиры на студии

Все больше набирает обороты тенденция переделывать обычную квартиру в квартиру-студию. Это экономит жилую площадь, создает дополнительное пространство, к тому же привлекает разнообразие дизайнерских решений по перепланировке.

В жилищном законодательстве нет определенного термина «квартира-студия». Обычно студией называется квартира, комнаты которой определены зонально, без разделения стенами.

Требования к перепланировке квартиры в студию

Необходимо соблюдать ряд условий при обустройстве и перепланировке квартиры в студию:

  • Выход из санузла не должен быть в зону жилого помещения или кухни;
  • Санитарные нормы предусматривают выход из помещения с санузлом только в нежилую зону: тамбур, гардеробная, коридор, кладовая;
  • Недопустимо совмещение кухни, оснащенной газовым оборудованием с жилой зоной. Между кухней и жилым помещением согласно санитарным требованиям должна быть дверь или перегородка «купе»;
  • Кухню, оснащенную электрическим оборудованием, можно объединять с жилым помещением, но желательно частично оставить перегородку, арочный проход;
  • Нельзя обустраивать комнату с санузлом над жилой зоной.
фото перепланировки квартиры в студию

Распространенной ошибкой при перепланировке однокомнатной квартиры является неправильное расширение санузла – путем уменьшения площади подсобного помещения. Тогда при совмещении жилой зоны с кухней в единое пространство – студию – останется лишь условная граница между жилым помещением и коридором. Согласовать такую перепланировку будет сложно. Согласно санитарным нормам, выход из санузла должен выходить в нежилую зону, и надзорный орган потребует отделять коридор перегородкой с дверью.

Перепланировка одной квартиры в несколько студий

Жилищное законодательство не запрещает разделять квартиру на несколько студий. Но, как правило, такая перепланировка осложняется серьезными требованиями и узаконить ее практически невозможно. Разделение квартиры на несколько студий определяется надзорным органом как планировка средств размещения в коммерческих целях. В таком случае статус жилого помещения автоматически переходит в нежилой. Для такого помещения в жилом квартирном доме должен быть предусмотрен отдельный вход, не совпадающий с проходом других жильцов. Из этого следует, что сначала нужно квартиру перевести в нежилой фонд, а затем обеспечить обособленный вход для каждой студии.

фото квартиры-студии

Каждая студия, перепланированная из одной квартиры, может сохранять статус жилого помещения, если есть отдельный вход к ней:

  • Выход на общую площадь жилого дома;
  • Выходы непосредственно на площади квартиры.

И первый, и второй случай имеют определенные недостатки и сложности. Чтобы занять дополнительную общедомовую площадь необходимо собрать подписи на согласие 2/3 количества всех владельцев. Провести собрание для собственников очень сложно.

Во втором случае существенным недостатком является перевод некоторой площади квартиры в общую площадь многоквартирного дома с изменением в кадастровом учете.

Пример проекта перепланировки жилого помещения

Результат самовольной перепланировки квартиры

Самовольная, не согласованная с БТИ перепланировка — наиболее частое явление. В таких случаях владельцы квартир рискуют, вкладывая немало средств и усилий на перестройку жилья. Уже сделанную перепланировку согласовать сможет тот собственник, который не нарушил ни одного действующего требования. При обнаружении нарушения владелец жилья получит требования вернуть квартиру в первозданный вид, либо исправить нарушения и узаконить перепланировку.

Если собственник отказывается выполнить предписания, то он после судебного разбирательства может лишиться права владения, а его квартира будет продана на торгах.

риск самовольной перепланировки

Того же можно достичь если препятствовать законным представителям надзора проверить объект перепланировки.

Недопустимо при перепланировке квартиры в студию допускать изменения в несущих стенах дома. Это может полностью нарушить конструкцию дома, навредить остальным жильцам.

Также собственник рискует при самовольной перепланировке квартиры в доме со смешанными или деревянными перекрытиями между этажами. Восстановительные работы могут достигнуть грандиозных масштабов.

Помощь и консультация в вопросах перепланировки квартиры

Обобщив данную информацию, можно оценить всю сложность вопроса законной перепланировки квартиры в студию. Чтобы определить возможность разделения жилой или нежилой площади, вы можете отправить мне эскиз планируемых работ и паспорт БТИ, на адрес электронной почты. В письме нужно указать объем предполагаемых работ с моей стороны (консультирование, разработка проекта, сбор документации, полный пакет услуг «под ключ»), контактный номер телефона.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Интересующий вопрос можно задать в специальной форме на моем сайте. Обращайтесь, всегда рад помочь!  


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.