Что нужно знать о разделении квартиры на студии
Все больше набирает обороты тенденция переделывать обычную квартиру в квартиру-студию. Это экономит жилую площадь, создает дополнительное пространство, к тому же привлекает разнообразие дизайнерских решений по перепланировке.
В жилищном законодательстве нет определенного термина «квартира-студия». Обычно студией называется квартира, комнаты которой определены зонально, без разделения стенами.
Требования к перепланировке квартиры в студию
Необходимо соблюдать ряд условий при обустройстве и перепланировке квартиры в студию:
- Выход из санузла не должен быть в зону жилого помещения или кухни;
- Санитарные нормы предусматривают выход из помещения с санузлом только в нежилую зону: тамбур, гардеробная, коридор, кладовая;
- Недопустимо совмещение кухни, оснащенной газовым оборудованием с жилой зоной. Между кухней и жилым помещением согласно санитарным требованиям должна быть дверь или перегородка «купе»;
- Кухню, оснащенную электрическим оборудованием, можно объединять с жилым помещением, но желательно частично оставить перегородку, арочный проход;
- Нельзя обустраивать комнату с санузлом над жилой зоной.
Распространенной ошибкой при перепланировке однокомнатной квартиры является неправильное расширение санузла – путем уменьшения площади подсобного помещения. Тогда при совмещении жилой зоны с кухней в единое пространство – студию – останется лишь условная граница между жилым помещением и коридором. Согласовать такую перепланировку будет сложно. Согласно санитарным нормам, выход из санузла должен выходить в нежилую зону, и надзорный орган потребует отделять коридор перегородкой с дверью.
Перепланировка одной квартиры в несколько студий
Жилищное законодательство не запрещает разделять квартиру на несколько студий. Но, как правило, такая перепланировка осложняется серьезными требованиями и узаконить ее практически невозможно. Разделение квартиры на несколько студий определяется надзорным органом как планировка средств размещения в коммерческих целях. В таком случае статус жилого помещения автоматически переходит в нежилой. Для такого помещения в жилом квартирном доме должен быть предусмотрен отдельный вход, не совпадающий с проходом других жильцов. Из этого следует, что сначала нужно квартиру перевести в нежилой фонд, а затем обеспечить обособленный вход для каждой студии.
Каждая студия, перепланированная из одной квартиры, может сохранять статус жилого помещения, если есть отдельный вход к ней:
- Выход на общую площадь жилого дома;
- Выходы непосредственно на площади квартиры.
И первый, и второй случай имеют определенные недостатки и сложности. Чтобы занять дополнительную общедомовую площадь необходимо собрать подписи на согласие 2/3 количества всех владельцев. Провести собрание для собственников очень сложно.
Во втором случае существенным недостатком является перевод некоторой площади квартиры в общую площадь многоквартирного дома с изменением в кадастровом учете.
Пример проекта перепланировки жилого помещения
Результат самовольной перепланировки квартиры
Самовольная, не согласованная с БТИ перепланировка — наиболее частое явление. В таких случаях владельцы квартир рискуют, вкладывая немало средств и усилий на перестройку жилья. Уже сделанную перепланировку согласовать сможет тот собственник, который не нарушил ни одного действующего требования. При обнаружении нарушения владелец жилья получит требования вернуть квартиру в первозданный вид, либо исправить нарушения и узаконить перепланировку.
Если собственник отказывается выполнить предписания, то он после судебного разбирательства может лишиться права владения, а его квартира будет продана на торгах.
Того же можно достичь если препятствовать законным представителям надзора проверить объект перепланировки.
Недопустимо при перепланировке квартиры в студию допускать изменения в несущих стенах дома. Это может полностью нарушить конструкцию дома, навредить остальным жильцам.
Также собственник рискует при самовольной перепланировке квартиры в доме со смешанными или деревянными перекрытиями между этажами. Восстановительные работы могут достигнуть грандиозных масштабов.
Помощь и консультация в вопросах перепланировки квартиры
Обобщив данную информацию, можно оценить всю сложность вопроса законной перепланировки квартиры в студию. Чтобы определить возможность разделения жилой или нежилой площади, вы можете отправить мне эскиз планируемых работ и паспорт БТИ, на адрес электронной почты. В письме нужно указать объем предполагаемых работ с моей стороны (консультирование, разработка проекта, сбор документации, полный пакет услуг «под ключ»), контактный номер телефона.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Интересующий вопрос можно задать в специальной форме на моем сайте. Обращайтесь, всегда рад помочь!
