Перепланировка и переустройство – необходимость согласования
В этой статье будет подробно рассказано о необходимости согласования как переустройства, так и изменения планировки любых жилых и нежилых помещений.
Определения и различия терминов:
- Переустройство объекта подразумевает любые вмешательства строительного характера, не нарушающие и не изменяющие границы помещений.
- Перепланировка объединяет более масштабные строительные мероприятия, при которых изменениям подвергается конфигурация жилых/нежилых помещений, внутренняя площадь и напольное покрытие.
Обобщая эти понятия, следует отметить, что переустройство или перепланировка предполагают выполнение определенных действий, влекущих любое изменение плана помещения от изначально занесенного в техническую документацию БТИ.
Каждый объект недвижимости должен иметь технический паспорт или поэтажный план здания, дополненный экспликацией. Этот документ с характеристиками объекта капитального строительства выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ).
В соответствии с законами Российской Федерации, технические изменения любого масштаба, направленные на переустройство или перепланировку помещения, должны быть предварительно согласованы и зафиксированы. Несогласованные изменения плана и/или границ помещения, ранее зафиксированных в БТИ, считаются самовольными и будут иметь статус незаконных.
Возможные причины изменения технической документации объекта
К наиболее часто встречающимся действиям, направленным на перепланировку и переустройство, можно отнести следующие:
- Изменение положения кухонной плиты;
- Перенос элементов сантехники с прокладкой дополнительных сетей подвода воды;
- Установка дополнительных сантехнических приборов;
- Монтаж или демонтаж встроенной мебели, создающей при этом отдельное помещение;
- Изменение внутренних границ и конфигурации помещений.
Вышеперечисленные процессы требуют обязательного предварительного согласования как при полной перепланировке здания, так и в ходе выполнения незначительных ремонтных работ. Легко и быстро согласовываются действия, не влекущие кардинального изменения конфигурации помещения и не снижающие безопасность конструкции.
В техническом паспорте объекта, плиты и сантехнические приборы имеют символьное обозначение, которое фиксирует место расположения и габариты устройства. Встроенная мебель в плане БТИ, зачастую, имеет вид отдельного помещения, с присвоенным индивидуальным номером и прописанной площадью.
Пример проекта перепланировки квартиры
Перед выполнением масштабных строительных работ, направленных на монтаж или демонтаж внутренних перегородок или подоконных блоков, увеличение проемов или совмещение санузла, необходимо разработать проектно-техническую документацию, на основании которой будет происходить согласование изменений с БТИ.
Новые владельцы или арендаторы объектов недвижимости должны знать, что в случае осуществленной ранее и неузаконенной перепланировки, они несут полную ответственность за техническое состояние помещения как текущие собственники. В таких ситуациях, к внесенным изменениям применяются нормы и требования, действующие на данный момент.
Для чего выполняется согласование перепланировки
Кардинальные изменения планировки помещения могут повлечь за собой нарушение безопасности и нанести вред как объекту недвижимости, так и здоровью людей. Неузаконенная перепланировка, выявленная в ходе проверки, обернется серьезными штрафами для нынешнего владельца.
Чаще всего, информацию о подобных нарушениях надзорные органы получают из заявлений управляющих компаний или от соседей. Любые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей или дарением недвижимого имущества, требуют обязательного предоставления технической документации объекта, заверенной БТИ.
Техник БТИ, осуществляющий описание помещения, обязан графически зафиксировать любые несоответствия между фактической планировкой и той, которая указана в техническом паспорте. Изменения вносятся на схему красными линиями с пометкой о том, что они были осуществлены без заблаговременного предоставления в БТИ проектной документации и не были предварительно согласованы.
Любые неузаконенные изменения технического плана объекта влекут за собой снижение его оценочной стоимости и существенно снижают шансы на быструю продажу.
В случае выявления неузаконенного переустройства или перепланировки помещения, арендатор или собственник объекта получает извещение о необходимости согласования с БТИ осуществлённых изменений. В противном случае, потребуется привести объект в соответствие с техническим паспортом, заверенным ранее надзорным органом. В таких извещениях прописываются допустимые сроки. Вся ответственность за исполнение требований и материальные затраты возлагаются на текущего собственника/арендатора имущества.
Как осуществляется согласование и узаконивание перепланировки
Актуальные требования и нормы прописаны в Постановлении Правительства №508. Согласно этому документу, согласованию подлежат как планируемые, так и уже осуществленные изменения планировки помещения.
Ознакомившись с нормативными актами и разработав необходимую проектную документацию, выполнить узаконивание перепланировки недвижимости в Москве можно самостоятельно. В регионах может потребоваться предварительная консультация с представителями надзорных органов.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Часто можно столкнуться с ситуацией, когда регламент БТИ в определенном районе Московской области не предусматривает узаконивание уже осуществленных изменений. В таком случае потребуется обращение в судебные инстанции. Но если переустройство было не масштабным, надзорный орган может произвести согласование без начала судебного процесса.
Получить консультацию по возможности проведения перепланировки объекта недвижимости можно у меня. Я выполняю работы по согласованию и узакониванию перепланировок любого масштаба под ключ: от сбора документации и разработки проекта до получения акта о завершенной перепланировке. Для более детальной консультации, рекомендуется направить письмо на мой электронный ящик и приложить план БТИ и план будущей (или уже выполненной) перепланировки.
