перепланировка

    Нужна консультация по перепланировке?

    Как утвердить снос стены между санузлом и ванной комнатой

    Как и любая другая перепланировка, объединение санузла и ванной требует законного согласования уполномоченных органов. Тем не менее, многие собственники считают, что снос перегородки не требует проектирования и согласования.

    Самый частый вопрос заказчиков: «Почему?». Версии, на которых собственники базируют свое мнение следующие:

    • Не подлежит согласованию ненесущая перегородка;
    • Утверждать снос перегородки между ванной и санузлом можно после выполнения демонтажных работ;
    • Все можно согласовать по эскизу;
    • Достаточно просто уведомить жилинспекцию о своих планах;
    • Различные вариации ответов, от «согласование отменено» до «а зачем нужно узаконивать».
    фото объединенного санузла

    Утверждение запланированного переустройства квартиры с объединением санузла и ванной комнаты путем сноса перегородки должно состояться с разработкой сопутствующей документации. Наличие проекта перепланировки и технического заключения о предстоящей перепланировке обязательно.

    Ситуация спорного вопроса у заказчика

    Один собственник решил согласовать снос стены по эскизу, подал его в жилинспекцию (прямо по плану квартиры БТИ). В итоге он получил отказ.    

    объединенный санузел

    Попробую объяснить такое решение. Собственник подал на рассмотрение перепланировку квартиры в типичном панельном доме. Помещение санузла – это коробка из железобетонной конструкции, которую смонтировали краном за петли на перекрытие. В плане квартиры было видно, что туалет и ванная это изначально два разных помещения, в которых гидроизоляция выходит на разделяющую перегородку. Если убрать разделяющую их стену, то в полу останется дыра, которую придется гидроизолировать.

    Гидроизоляцию самостоятельно выполнять нельзя, она должна быть предварительно согласована со всеми сопутствующими проектными документами.

    Этим и объясняется отказ  жилищной инспекции.

    Случай перепланировки в панельном доме

    Еще один случай. Допустим, дом с индивидуальным или типовым проектом. Стена, разделяющая ванную от санузла, не является частью конструкции комнаты. Получается, пол ванной и туалета – это одна сплошная общая плита, а стена, разделяющая помещения  — это перегородка, поставленная сверху. Кажется это странным, но давайте продолжим изучать эту ситуацию.  В подобном случае по теории можно утвердить снос перегородки без проекта. Но как показывает практика, есть свои нюансы. Жилищная инспекция не обязана разбираться в типах перегородок. В ее функции входят несколько другие задачи. Вероятней всего, будет отказ, в силу того, что жилинспекция перестрахуется, не разбираясь в вопросах конструкции дома. Другое дело, если вы получите техническое заключение и предоставите его в инспекцию для подтверждения, что ваши действия будут безопасны для окружающих. В заключении будет указано, что стена между ванной и туалетом ненесущая, гидроизоляция после сноса не нарушается и дополнительно не понадобится. Такое заключение можно получить в организации с допуском к выполнению проектных работ. Так же вы можете получить его у меня.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Как обстоит ситуация в новостройках

    В новостройках можно договориться с застройщиком, чтобы изначально не возводить перегородку для разделения санузла.  Такого понятия как «пол» в новостройке нет в принципе. Собственник самостоятельно делает напольное покрытие с нуля. А если переустройство со сносом стены уже сделано, то достаточно получить техническое заключение о безопасности выполненных работ для утверждения в жилищной инспекции. Я могу подготовить для вас необходимые документы, с соответствующим допуском, и при необходимости согласовать их.

    Онлайн расчёт стоимости перепланировки

    Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

    Стоимость перепланировки квартиры

    1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
    4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
    6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

    Стоимость перепланировки нежилого помещения

    1Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
    2Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    3Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    4Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    Итого:

    Оформить заявку

    Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
    требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

    Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.