Роль управляющих компаний в процессе согласования перепланировок
Управляющая Компания – это организация, которая следит за техническим состоянием дома и поддерживает его инженерную инфраструктуру на должном уровне. Перепланировка в квартире косвенным образом влияет на состояние коммуникаций и несущих конструкций, а потому УК старается отслеживать любые изменения планировок.
Согласование перепланировки с УК
Долгое время Управляющие Компании находились в составе МежВедомственной Комиссии. Они удостоверяли акт о завершенной перепланировке своей подписью и печатью и могли повлиять на узаконивание ремонтных работ. Но в 2011 году в ПП №508 были внесены изменения, которые повлияли на полномочия УК.
В рамках этих изменений с Управляющей Компанией не нужно согласовывать изменение планировки, если квартира находится в Москве. Единственной организацией в столице, которая выдает разрешения на перепланировку, является МосЖилИнспекция. Разрешения от Управляющей Компании (в виде исключения) требуют только перепланировки, влияющие на состояние общедомового имущества.
Если же объект относится к Московской области, согласование с УК необходимо вне зависимости от характера ремонтных работ. Узакониванием перепланировок в МО занимаются местные органы самоуправления. В Подмосковье именно они выписывают разрешения на перепланировку. Но такое разрешение выдается только в том случае, если УК удостоверит проектную документацию своей печатью.
Проект перепланировки квартиры
Участие Управляющей Компании в согласовании перепланировок в Москве
Несмотря на то, что в Москве не нужно получать разрешение на перепланировку от УК, в организацию все равно придется обращаться для получения справок о том, что:
- под квартирой находится коммерческое или хозяйственное помещение, и собственник может перенести мокрые зоны или расширить кухню;
- при демонтаже газовой плиты и дальнейшей замене ее на электрическую энергопотребление квартиры не превысит допустимых норм и не создаст сильную нагрузку на проводку;
- замена радиаторов отопления не повлияет на состояние общедомовых стояков и т.д.
Указанные документы могут понадобиться в МосЖилИнспекции в ходе согласования новой планировки. МЖИ направляет необходимые запросы самостоятельно или привлекает для этого собственника квартиры.
Проверки незаконных перепланировок сотрудниками УК в Москве
Одной из задач УК является выявление фактов незаконной перепланировки на подконтрольной территории.
Перепланировки, проведенные с нарушениями строительных нормативов, могут стать причиной аварий, ответственность за которые будет нести УК. По этой причине Управляющие Компании устраивают периодические «рейды» по квартирам и реагируют на жалобы соседей.
Можно ли не впустить представителей УК в квартиру
УК – это не полиция и не МосЖилИнспекция. Собственник имеет полное право не впускать сотрудников домоуправления в квартиру, сославшись на статью Конституции о неприкосновенности жилища. Если у Управляющей Компании есть основания полагать, что в квартире сделана перепланировка, они подадут жалобу в МЖИ. МосЖилИнспекция обычно оперативно реагирует на такие жалобы и устраивает официальные проверки.
Что будет, если Управляющая Компания обнаружит неузаконенную перепланировку
В случае обнаружения неузаконенной перепланировки Управляющая Компания направляет собственнику уведомление о необходимости ее согласования. По форме этот документ похож на предписание МосЖилИнспекции, но не имеет аналогичной юридической силы. Собственник имеет право проигнорировать это уведомление.
В этом случае Управляющая Компания будет вынуждена передать информацию о незаконной перепланировке в Управление архитектуры и МосЖилИнспекцию. У этих надзорных организаций намного больше полномочий: их официальные предписания уже не получится проигнорировать без каких-либо юридических последствий.
Я много лет занимаюсь согласованием перепланировок в Москве и рекомендую серьезно относиться к действиям Управляющей Компании. Если была сделана перепланировка, которую еще не успели согласовать, лучше спокойно оповестить об этом УК и дать гарантии относительно того, что в ближайшее время она будет узаконена. Это позволит минимизировать риск возникновения проблем с МосЖилИнспекцией и Управлением архитектуры.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Может ли Управляющая Компания подать судебный иск из-за несогласованной перепланировки
По закону УК не может обращаться в суд с иском о возвращении квартиры в первоначальное состояние даже в том случае, если обнаружит несогласованную перепланировку. Она может лишь передать всю информацию в МЖИ и выступить третьим лицом в этом деле (если оно рассматривается в суде). Исключение составляют ситуации, когда в ходе работ было затронуто общедомовое имущество. В этом случае Управляющая Компания будет выступать в качестве истца от имени всех собственников многоквартирного дома.
Вывод
Перепланировку квартиры в Москве можно не согласовывать с Управляющей Компанией, а также вообще не ставить ее в известность о проделанном ремонте. В УК следует обращаться только за справками для МосЖилИнспекции (если они будут нужны).
