Проект перепланировки

Нужна консультация по перепланировке?

Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки

Обязательные к выполнению при возведении нового жилья СНиПы гласят, что выход из санузла или уборной может быть выведен только в нежилое помещение. По этому принципу построены все многоквартирные дома. Современные здания, часто сдающиеся со свободной планировкой без каких-либо внутренних перегородок, обязательно имеют выход в помещение, не относящееся к жилому. 

При покупке недвижимости следует акцентировать внимание на этом моменте, так как недобросовестные застройщики нередко нарушают основные правила обозначения и размещения санузла. 

Перед проведением перепланировки следует ознакомиться с действующими нормами и правилами, регулирующими процесс, чтобы избежать возможных затрат на восстановительные работы. 

Правила и нормативы

В п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что выход из помещений, оборудованных унитазом, в жилые комнаты и кухни запрещён. Исключение составляет выход в спальную комнату из совмещенного санузла, при этом в жилье обязательно должно быть второе помещение с унитазом, выход из которого ведёт в коридор или холл.

Санузел после перепланировки

Многие при проведении перепланировки пытаются пренебречь этими требованиями, хотя гигиенические и эстетические стороны такого решения вызывают большие сомнения. 

Особенности и исключения

Выход из санитарной комнаты, оборудованной унитазом, может вести не только в холл или коридор, но и в любое нежилое помещение с самостоятельным номером. 

К примеру, часто встречающимся при перепланировках вариантом является перемещение выхода из уборной в умывальную или постирочную комнату. В теории выход может быть даже из встроенного шкафа, но только в случае, если у него есть в экспликации самостоятельный номер, к которому предъявляются следующие требования:

  • не должно быть дублирования с нумерацией жилого помещения или кухни;
  • отсутствие буквенного индекса к номеру указанных выше помещений.

К примеру, запрещён выход в помещения «2а» и «5б», если номера 2 и 5 присвоены комнатам, предназначенным для проживания либо кухне.

Семьи с маломобильными гражданами могут попробовать добиться исключения, но на практике этот процесс трудозатратен и сложен в реализации.

Правильное размещение сантехнического оборудования в санузле

Перепланировка квартиры с одним санузлом

Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена. 

Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена. 

В проектах, предусматривающих расширение санузла на площадь нежилого помещения или его перемещения, следует правильно размещать выходы с учётом СанПиН.

Пример проекта перепланировки

Выход в любое помещения возможен из гигиенических комнат, не оборудованных унитазом.

Следует учесть, что при перепланировке с объединением площадей комнаты и коридора сносятся перегородки, не относящиеся к несущим. В этом случае выход из санузла оказывается в жилом помещении. Конечно, отсутствующую стену можно отметить в проекте пунктирными линиями, но такой документ с большой вероятностью не будет согласован. 

Больше шансов на утверждение у документации, в которой разграничение проведено не только условно, но и физически. Для этого между помещениями необходимо оставить простенки длиной от 30 до 40 см. 

Вариант проекта перепланировки

Перепланировка квартиры с несколькими санузлами

При наличии в жилье двух помещений с унитазами, вход в совмещённый санузел может быть из спальной комнаты, либо жилого помещения, обозначенного таковым.

Выход из второго санузла, возведённого в ходе перепланировки, должен вести:

  • в помещение, не относящееся к жилым;
  • жилую комнату, переименованную в спальную.

Расположение санузлов и уборных допускается только над нежилыми помещениями. Помимо этого, нужно учесть ещё ряд важных требований СанПиН:

  • ванные и туалеты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухней. Под исключение попадают только двухуровневые квартиры;
  • нельзя крепить приборы и трубопроводы санузлов к оградительным конструкциям жилых помещений, стенам между квартирами и перегородкам, а также к их продолжению за пределами жилых комнат;
  • вытяжки должны быть в ванных, туалетах, кухнях и сушильных шкафах. Вентиляционная система должна исключить попадание воздуха из одной квартиры в другую.
Перепланировка для компактной ванной комнаты

Перепланировка квартиры

В ходе согласования перепланировки санузла может потребоваться знание законодательных актов и наличие практического опыта в разработке проектной документации. Чтобы сделать всё «по уму», лучше обратиться к профессионалу. Я длительное время оказываю полный спектр услуг в области перепланировок и переустройства: от разработки проекта до подачи документов в БТИ. Для получения консультации достаточно задать вопрос на сайте.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.