Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки
Обязательные к выполнению при возведении нового жилья СНиПы гласят, что выход из санузла или уборной может быть выведен только в нежилое помещение. По этому принципу построены все многоквартирные дома. Современные здания, часто сдающиеся со свободной планировкой без каких-либо внутренних перегородок, обязательно имеют выход в помещение, не относящееся к жилому.
При покупке недвижимости следует акцентировать внимание на этом моменте, так как недобросовестные застройщики нередко нарушают основные правила обозначения и размещения санузла.
Перед проведением перепланировки следует ознакомиться с действующими нормами и правилами, регулирующими процесс, чтобы избежать возможных затрат на восстановительные работы.
Правила и нормативы
В п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что выход из помещений, оборудованных унитазом, в жилые комнаты и кухни запрещён. Исключение составляет выход в спальную комнату из совмещенного санузла, при этом в жилье обязательно должно быть второе помещение с унитазом, выход из которого ведёт в коридор или холл.
Многие при проведении перепланировки пытаются пренебречь этими требованиями, хотя гигиенические и эстетические стороны такого решения вызывают большие сомнения.
Особенности и исключения
Выход из санитарной комнаты, оборудованной унитазом, может вести не только в холл или коридор, но и в любое нежилое помещение с самостоятельным номером.
К примеру, часто встречающимся при перепланировках вариантом является перемещение выхода из уборной в умывальную или постирочную комнату. В теории выход может быть даже из встроенного шкафа, но только в случае, если у него есть в экспликации самостоятельный номер, к которому предъявляются следующие требования:
- не должно быть дублирования с нумерацией жилого помещения или кухни;
- отсутствие буквенного индекса к номеру указанных выше помещений.
К примеру, запрещён выход в помещения «2а» и «5б», если номера 2 и 5 присвоены комнатам, предназначенным для проживания либо кухне.
Семьи с маломобильными гражданами могут попробовать добиться исключения, но на практике этот процесс трудозатратен и сложен в реализации.
Перепланировка квартиры с одним санузлом
Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена.
Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена.
В проектах, предусматривающих расширение санузла на площадь нежилого помещения или его перемещения, следует правильно размещать выходы с учётом СанПиН.
Пример проекта перепланировки
Выход в любое помещения возможен из гигиенических комнат, не оборудованных унитазом.
Следует учесть, что при перепланировке с объединением площадей комнаты и коридора сносятся перегородки, не относящиеся к несущим. В этом случае выход из санузла оказывается в жилом помещении. Конечно, отсутствующую стену можно отметить в проекте пунктирными линиями, но такой документ с большой вероятностью не будет согласован.
Больше шансов на утверждение у документации, в которой разграничение проведено не только условно, но и физически. Для этого между помещениями необходимо оставить простенки длиной от 30 до 40 см.
Перепланировка квартиры с несколькими санузлами
При наличии в жилье двух помещений с унитазами, вход в совмещённый санузел может быть из спальной комнаты, либо жилого помещения, обозначенного таковым.
Выход из второго санузла, возведённого в ходе перепланировки, должен вести:
- в помещение, не относящееся к жилым;
- жилую комнату, переименованную в спальную.
Расположение санузлов и уборных допускается только над нежилыми помещениями. Помимо этого, нужно учесть ещё ряд важных требований СанПиН:
- ванные и туалеты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухней. Под исключение попадают только двухуровневые квартиры;
- нельзя крепить приборы и трубопроводы санузлов к оградительным конструкциям жилых помещений, стенам между квартирами и перегородкам, а также к их продолжению за пределами жилых комнат;
- вытяжки должны быть в ванных, туалетах, кухнях и сушильных шкафах. Вентиляционная система должна исключить попадание воздуха из одной квартиры в другую.
Перепланировка квартиры
В ходе согласования перепланировки санузла может потребоваться знание законодательных актов и наличие практического опыта в разработке проектной документации. Чтобы сделать всё «по уму», лучше обратиться к профессионалу. Я длительное время оказываю полный спектр услуг в области перепланировок и переустройства: от разработки проекта до подачи документов в БТИ. Для получения консультации достаточно задать вопрос на сайте.
