согласование перепланировки

    Нужна консультация по перепланировке?

    Чем отличается перепланировка от косметического ремонта

    Моя многолетняя практика работы показывает, что многие собственники квартир зачастую путают такие понятия, как перепланировка, косметический ремонт и переустройство. Между ними есть принципиальные отличия, о которых я расскажу ниже.

    Косметическим называют ремонт, для проведения которого не требуется получение специального разрешения от органа надзора. В случае перепланировки квартиры ее собственник должен предварительно согласовать предполагаемые работы.

    Рассмотрим простой пример. Вы решили сделать ремонт в своей квартире, не внося изменений в существующее планировочное решение, то есть вы не планируете убирать перегородки и как-либо нарушать несущие конструкции. Такой ремонт считают косметическим. Но если вы решите заменить пол в каком-либо помещении, изменив его конструкцию, или переместить дверной проем, то это уже будет считаться перепланировкой, на которую нужно получить соответствующее разрешение от контролирующего органа.

    Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка облагается штрафом. Ответственность за эти действия предусмотрена постановлением ППМ №508-ПП, а также кодексами КоАП РФ и КоАП города Москвы. Помимо уплаты штрафа, собственник объекта недвижимости, в котором была произведена самовольная перепланировка, обязан вернуть все к изначальному планировочному решению либо узаконить уже проделанные ремонтные работы.

    косметический ремонт

    Избежать подобной ситуации можно, если знать, что относится к косметическому ремонту, а что квалифицируют как перепланировку.

    Что такое косметический ремонт

    Косметическим ремонтом считают работы, которые условно делят на две категории: отделка и монтаж/демонтаж.

    К первой категории относят следующее:

    • Шлифование поверхностей стен и потолков, нанесение грунтовки и шпатлевки;
    • Укладка настенной плитки;
    • Поклейка обоев на стены и другие поверхности;
    • Укладка линолеума или другого напольного покрытия;
    • Нанесение краски на стены, подоконники, окна, двери, откосы, радиаторы с трубами;
    • Монтаж сантехнических приборов к имеющимся коммуникациям.
    внутренняя отделка

    К монтажным работам относят:

    • Установка и подключение электрофурнитуры, потолочных люстр;
    • Прокладка кабелей электропроводки;
    • Монтаж и установка комнатной мебели;
    • Установка натяжных потолков, плинтусов;
    • Монтаж межкомнатных дверей;
    • Остекление лоджии и прочие работы.

    К демонтажным работам относят мероприятия по ликвидации штукатурки, плитки, побелки, краски, обоев, настилаемого покрытия на пол, натяжных потолков и прочие.

    В конечном итоге, ремонт является косметическим только в том случае, если в результате его проведения не будет изменен план квартиры, представленный в документации БТИ. В противном случае требуется согласование перепланировки.

    Если вы сомневаетесь в том, подпадают ли запланированные работы под определение «косметический ремонт», я готов дать профессиональную консультацию.

    Обратите внимание на то, что некоторые из перечисленных выше работ могут быть квалифицированы как перепланировка.

    отделка стен

    Рассмотрим пример с заменой напольного покрытия. Если для проведения работ был использован идентичный материал (замена старого ламината или линолеума с последующей укладкой нового ламината и линолеума соответственно), то такой ремонт считают косметическим. Если же вы решили вместо старого ламината уложить линолеум с реконструкцией пола, это действие считают перепланировкой, на которую должно быть получено предварительное разрешение.

    Если дверь была заменена на такую же (с теми же размерами) и дверной проем не был изменен даже в сторону уменьшения его габаритов, то такой ремонт считают косметическим. В противном случае это будет квалифицировано как перепланировка. К перепланировке также относят установку межкомнатной двери, которая раньше не была указана в документации БТИ. Аналогично, если проем в стене имелся, но без дверного полотна, установка дверного блока также должна быть согласована.

    Еще один нюанс касается сантехнического узла. Если взамен старых ванны, туалета, мойки были установлены новые модели без переноса относительно прежнего места расположения, предварительное согласование не требуется. Перепланировкой считают перенос сантехники, а также подключение дополнительных приборов.

    Что понимают под переустройством и перепланировкой

    В жилищном Кодексе РФ четко прописаны виды работ, которые подпадают под категорию переустройства жилых помещений:

    • Установка новых мойки и кухонной плиты в другом месте или перенос старых приборов;
    • Перемещение сантехники в другом месте или под углом относительно прежнего установочного места;
    • Монтаж электроплиты взамен газовой или наоборот;
    • Установка приборов, работающих на природном газе, прокладка дополнительных трубопроводов;
    • Перенос, замена и монтаж коммуникаций и оборудования, потребляющих большее количество энергии или воды из инженерных систем.
    перепланировка квартиры

    Все перечисленные выше работы обычно идут как дополнение к мероприятиям по перепланировке, которые включают следующее:

    • Расширение или уменьшение площади помещений любого назначения (комнаты, туалет, кухня, коридор), в том числе за счет объединения или разделения помещений;
    • Сборка/разборка встроенной мебели;
    • Устройство дополнительных санузла и кухни, перенос последней.
    • Возведение новой перегородки или устранение существующей.
    • Внесение изменений в конструкцию полов в любых помещениях.
    • Присоединение лоджии или балкона к прилегающему помещению, монтаж французского остекления.

    Большая часть работ, квалифицируемых как официальная перепланировка квартиры, проводится после согласования по проекту с техническим заключением. Разработкой такой документации может занимать только лицо, имеющее допуск СРО.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Буду рад, если вы обратитесь за услугой по подготовке проекта ко мне. Я обладаю полномочиями на проведение осмотра и составление техзаключения о состоянии конструкций, на основе которого будет сделан вывод о возможности проведения работ по перепланировке. Я также занимаюсь легализацией перепланировок, которые были проведены самовольно без участия надзорного органа.

    По всем вопросам обращайтесь по указанному телефону. Также возможна онлайн консультация через веб-чат, электронную почту или форму обратной связи на сайте.

    Онлайн расчёт стоимости перепланировки

    Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

    Стоимость перепланировки квартиры

    1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
    4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
    6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

    Стоимость перепланировки нежилого помещения

    1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
    Итого:

    Оформить заявку

    Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
    требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

    Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.