Официальная перепланировка квартиры

Некоторые виды работ, проводимых во время ремонта квартиры, требуют предварительной разработки проектной документации или эскиза с последующим согласованием с соответствующими органами по надзору. К таким работам относятся различные перепланировки и переустройства. В Москве для получения разрешения на перепланировку в большинстве случаев требуется разработать проект и получить техническое заключение (согласования по эскизу сегодня редки).

Процедура оформления перепланировки

В постановлении №508-ПП (приложение 1, пп. 2 и 3), выпущенным московским Правительством, приведен перечень работ, перед выполнением которых необходима разработка проектной документации и предварительного согласования. К ним относятся:

• изменение конфигурации туалета или ванной;
• устройство дополнительного санузла;
• перенос газовой плиты, связанный с вмешательством в существующие подводящие сети;
• замена плиты с газовой на электроплиту;
• перенос кухни;
• демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
• устройство новых проемов в перекрытиях и несущих стенах;
• изменение геометрии существующих проемов (двери и окна) и др.

Процесс согласования перепланировки можно разделить на 2 этапа:

• Получение разрешения на работы по сделанному проекту перепланировки.
• Оформление заключительного акта, подтверждающего совершенное переустройство и его соответствие согласованному проекту.

Получение разрешения на перепланировку в Москве

До сих пор большинство собственников жилых помещений не знают где оформляется согласование на перепланировку и что для этого нужно. Некоторые полагают, что сделать это можно в БТИ, хотя это и не так. Разрешительная документация может выдаваться только Жилищной инспекцией, на основании заявления собственника с приложенным к нему соответствующим пакетом документов:

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника на квартиру и личность заявителя.
• Полученный в БТИ техпаспорт на квартиру.
• Заключение о возможности проведения перепланировки и о состоянии конструкций дома.
• Проект перепланировки.
• Иные требуемые документы, в зависимости от правового статуса квартиры и вида планируемых работ (согласие застройщика или банка, справка из Мосгаза и т. п.).

Заявление с приложенными документами подается собственником или его официальным представителем через МФЦ.

Мосжилинспекция проверяет документы на соответствие административному регламенту и жилищному законодательству. Если нарушений в оформлении проектной документации и других документах не обнаружено, оформляется разрешение на перепланировку помещения. Документ оформляется на специальном бланке и подтверждает право собственника выполнить работы согласно проектной документации.

Готовое согласование собственник может получить также в МФЦ. После получения согласования у него будет 1 год для выполнения работ по утвержденной перепланировке.

Изготовление проекта перепланировки

Не следует путать проект перепланировки и дизайн-проект. Мосжилинспекцию не интересуют отделочные работы и расстановка мебели, к тому же большинство дизайн-студий не имеют допусков СРО и не несут ответственности за предложенные в дизайн-проекте изменения геометрии помещений.

Разработкой проектной документации, согласно требованию постановления московского Правительства №508, должны заниматься специализированные проектные организации получившие свидетельство СРО. К проекту обязательно должно прилагаться техническое заключение. В некоторых случаях оно может быть сделано той же проектной организацией, что и сам проект. Если при перепланировке планируется вмешательство в несущие конструкции, придется обращаться за техническим заключением к авторам строительного проекта, по которому возводился дом.

Prev

1из7

Next

Для зданий, построенных до 50-х гг. прошлого века такие сведения отсутствуют. В этом случае, как и в ситуации, когда организация, в которой был сделан проект жилого дома, больше не существует, выдачей заключений занимается Экспертный центр ГБУ.

Я предоставляю услуги по проведению перепланировки «под ключ», начиная от подготовки проекта с техническим заключением, до получения конечного акта, подтверждающего завершение работ по перепланировке. Работая со мной вы можете быть уверены, что все будет оформлено согласно закону.

Оформление акта о подтверждении проведения перепланировки

Данный акт оформляется приемной комиссией по окончании всех работ по перепланировке. В состав комиссии входит сотрудник Мосжилинспекции, собственник помещения, представители проектной организации и подрядчика.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Задача комиссии — контроль качества проведенных работ и их соответствия существующим строительным нормативам и согласованному проекту.

Для того, чтобы вызвать сотрудника Мосжилинспекции для составления акта, в МФЦ подается заявление и документы на выполненные работы:

• Оформленный как положено журнал работ по переустройству.
• Акты скрытых работ.
• Оригинал или копия договора с ремонтной организацией, проводившей работы, с копией их свидетельства СРО.

У представителя Мосжилинспекции есть 10 дней, чтобы связаться с собственником и назначить время и дату комиссии. Обеспечить присутствие других членов комиссии должен собственник квартиры.

Акт составляется комиссией в 4-х экземплярах и подтверждает соответствие фактически выполненных работ ранее согласованному проекту, строительным стандартам и действующим санитарным нормам.

Один экземпляр акта передается БТИ, после чего собственник квартиры может пригласить представителя БТИ для замера помещений и занесения изменений в базу. После этого собственник может получить обновленный план БТИ.

Как узаконить перепланировку

В нашем реальном мире часто бывает, что перепланировка уже есть, а никаких согласований и проектов нет. Узаконить самовольно выполненную перепланировку можно, однако надо понимать, что такая перепланировка редко полностью соответствует требованиям действующих нормативов.

Для того, чтобы официально узаконить проведенные ранее работы, надо сделать техническое заключение о безопасности данных работ и их допустимости. Такое заключение можно сделать в частной проектной организации только в случае, если переделка затрагивает исключительно несущие конструкции. Во всех остальных случаях заключение может дать автор проекта, а при его отсутствии ГБУ Экспертный центр.

Я могу полностью взять на себя решение этой проблемы и привести все технические документы на квартиру в соответствие юридическим нормам.