Что такое архивная копия БТИ
Архивная копия БТИ – официальный документ, который содержит информацию об изначальных обмерах помещения. Она наглядно демонстрирует состояние объекта недвижимости на момент его первого обследования техником БТИ. Фактически копия БТИ является эталоном планировки конкретного помещения и оформляется без проведения инвентаризации состояния квартиры инженером-обмерщиком даже в том случае, если последнее обследование объекта осуществлялось более 5 лет назад.
Особенности документа
Поэтажный план из архива МосГорБТИ в большинстве случаев является бумажной копией, которую сняли со старых планов объекта. На документе будет стоять печать БТИ и штамп, что это архивная копия. Также к ней будет приложено письмо о том, на какой период была выдана эта бумага. Архивные документы позволяют отследить все этапы изменения планировки объекта недвижимости, если они были произведены и узаконены.
В архивах БТИ представлено много копий чертежей экспликаций и поэтажных планов, разработанных еще в советское время. Изначально они чертились карандашом на кальке, а потом обводились ручкой. В результате этих доработок, а также использования техники с большой погрешностью (по сравнению с современными устройствами) информация в копии БТИ может не соответствовать реальной площади помещения, хотя никакие перепланировки не производились.
Где и как можно получить документ
Чтобы оформить архивную копию, нужно обратиться в МФЦ, ближайшее территориальное отделение МосГорБТИ или оставить заявку на официальном сайте ведомства. Это могут сделать и физлица, и юрлица. Документ подготавливается в течение 10 суток и выдается заявителю в бумажном или электронном виде. Для получения копии БТИ нужно предоставить следующие документы:
- заявление или гарантийное письмо на бланке компании;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект;
- нотариальную доверенность от собственника (для представителя владельца);
- квитанцию об оплате услуг.
Копия из архива выдается на возмездной основе. Ее стоимость зависит от характеристик получаемого документа и площади помещения.
Назначение
Копия БТИ оформляется для того, чтобы:
- Убедиться в отсутствии перепланировок в помещении. Для этого сравниваются данные документа из архива и фактическое состояние квартиры.
- Согласовать перепланировку в красных линиях. Если собственник уже получил техплан БТИ с красными линиями, МосЖилИнспекция потребует предоставить архивную копию на момент первого обследования объекта недвижимости.
- Узнать изначальную планировку и вернуть недвижимости ее исходный вид.
Копия БТИ может использоваться для согласования перепланировки наравне с остальными техническими документами на квартиру.
Я давно оказываю услуги по узакониванию перепланировок в Москве и часто использую в своей работе архивные копии. В моей практике не было ни одного случая отказа в оформлении перепланировки из-за того, что вместо технического паспорта, поэтажного плана и экспликации мы с клиентами подали копию БТИ.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Архивные копии стали выдаваться в 2016 году. Появлению этой услуги способствовало объединение ряда бумажных архивов, которые занимались учетом и инвентаризацией недвижимости:
- ОАО «Госземкадастрсъемка»;
- ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;
- ГБУ «МосГорБТИ»;
- ГУП «Мосгоргеотрест».
Объединенный архив считается государственной собственностью, а вся информация из него предоставляется по запросу от собственников недвижимости. Практически сразу же после объединения архивов (в июле 2017) Бюро Технической Инвентаризации перестало выдавать техпаспорта и поэтажные планы на последнюю дату обследования без выезда инженера. Это существенно усложнило согласование перепланировок, ведь до этого для процедуры всегда оформлялись:
- Экспликация (по форме №25 или №22) – бумага, подтверждающая размеры помещений. Действительна в течение одного года со дня получения.
- Справка о стоимости (бывшая справка по форме 11-А) – документ, в котором указывается точная общая и жилая эксплуатационная площадь квартира. Справка действительна в течение месяца.
- Поэтажный план – чертеж помещений квартиры на белом листе формата А4. Все несанкционированные перепланировки на бумаге изображаются красными линиями.
- Техпаспорт – документ, содержащий подробную информацию о квартире и о доме, в котором она расположена (серия, год постройки, этажность, материал стен и т.д.).
Но с 2017 года их нельзя получить без выезда техника, и собственники квартир оказались в сложной ситуации. При продаже квартиры в ипотеку, оформлении кредита под залог недвижимости и согласовании плана новой перепланировки требуется предоставить документы БТИ, а их (по новым правилам) стало невозможно сделать без обследования помещения инженером.
При этом на выезде обмерщик проводит инвентаризацию помещения и указывает любые изменения в его конфигурации. Изменения автоматически преобразовываются в красные линии на поэтажном плане, которые впоследствии нужно узаконить. В соответствие с существующими НПА согласование перепланировки с красными линиями может длиться до полугода. Понятно, что так долго не будет ждать ни один клиент, а купить квартиру с красными линиями в ипотеку не разрешит ни один банк. Но архивная копия решает эту проблему:
- Собственник может оформить копию, сравнить данные из нее с текущим состоянием квартиры и изменить фактическую планировку объекта. Это поможет получить план БТИ с вызовом техника в черных линиях.
- Продавец может передать копию БТИ покупателю для предоставления в банк. Сегодня некоторые банки разрешают использовать архивные копии при оформлении ипотеки.
- Владелец жилья может заказать проект перепланировки у компании с допуском СРО и получить разрешение на ремонтные работы. При согласовании планировки копия БТИ может использоваться в качестве альтернативы техпаспорту и поэтажному плану. При этом она стоит намного дешевле плана БТИ с выходом обмерщика.
Проект перепланировки квартиры
Можно ли внести изменения в копию БТИ в архиве
Архивная копия содержит исходные данные, а потому внести в нее изменения чрезвычайно трудно. Обычно удается исправить только какие-то явные ошибки: отсутствие окон, неточности в указании площадей комнат, обозначение газовой плиты в негазифицированном доме и т.д. Во всех остальных случаях МосГорБТИ отвечает отказом.
Чем отличается архивная копия от плана БТИ до перепланировки
Типовые планы БТИ до перепланировки выдавались до 2016 года. С введением архивных копий они больше не оформляются. С точки зрения согласования планировки эти два документа содержат одинаковую информацию и могут использоваться в процессе узаконивания. Если у собственника квартиры есть план БТИ до перепланировки, оформленный до 2016 года, он может не заказывать архивную копию или поэтажный план с выездом обмерщика.
Вывод
Архивная копия БТИ – это официальный документ, который можно использовать при согласовании перепланировки помещения. Он содержит в себе информацию о первом обмере квартиры и предоставляется по запросу собственника или его доверенного лица.
