Возможно ли узаконить дизайн-проект в качестве проекта перепланировки
Попытки выполнить масштабные ремонтные работы, имея на руках только дизайн-проект квартиры, довольно часто заканчиваются отказом на этапе согласования перепланировки. После нескольких безрезультатных попыток подачи документов, владельцы недвижимости обращаются за помощью ко мне.
Изучая их документы и разбирая каждый отдельный случай, мне удалось накопить информацию о том, какие ошибки допускаются и почему, в итоге, МЖИ отказывается узаконивать тот или иной проект.
Речь идет не о профессионализме дизайнеров, ведь собрать все пожелания заказчика в дизайн проект – не просто. В этой статье будет рассказано о том, как правильно подготовить дизайн-проект и возможно ли узаконить перепланировку, предоставляя его в качестве проектной документации.
Требования к подаваемой проектной документации
Процесс согласования перепланировки многоэтапный и специфический. Он имеет много нюансов, касающихся законодательных требований, соблюдение которых – обязательно. Первое, что стоит отметить – постановление 508-ПП, действующее в Москве, регламентирует процесс переустройства/перепланировки в многоквартирном доме. Согласно ему, проект должен быть разработан организацией с допуском СРО.
В большинстве случаев, такие организации только предоставляют свои лицензии дизайнерским компаниям. Таким образом выполняются нормы постановления, но дизайнеры или дизайн-студии не имеют необходимого опыта и знаний в области разработки проекта для согласования перепланировки. Как следствие, итоговая документация не соответствует требованиям.
Пример проекта перепланировки и переустройства квартиры
К сведению читателей, готовый проект перепланировки помещения должен содержать, как минимум, 20-25 страниц, а стандартное техническое разрешение – 20 страниц. Получая полноценный проект, Вы должны удостовериться, что он включает эти базовые документы.
Какие особенности имеет документация для перепланировки
Разрабатывая проектный план и техническое заключение перепланировки, нужно четко соблюдать заявленную требованиями форму документов. Кроме этого, специалист должен обладать специфическими знаниями, среди которых:
- Навыки по производству инженерных расчетов, позволяющие просчитать нагрузки на конструкции.
- Знания в сфере проектирования, что обеспечит правильность расчетов при усилении или ликвидации проемов в несущих стенах.
- Практика в составлении теплотехнических расчетов.
На просторах интернета представлено множество примеров готового проекта и технического заключения. И некоторые дизайнерские коллективы могут использовать их за основу. Но каждый объект недвижимости уникален, поэтому, переработка примеров редко бывает качественной. Технические и инженерные расчеты, в таких случаях, не включаются в проект, а получить разрешение МЖИ на начало строительных работ без этих документов – невозможно.
Даже дорабатывая готовый пример в Автокаде и адаптируя его под определенные параметры помещения, дизайнер редко получает на выходе проект, удовлетворяющий законодательным требованиям. Отказы МЖИ при попытке согласования, вызванные неграмотным соединением технического и дизайнерского проектов, влекут за собой дополнительные финансовые и временные затраты, вынуждая людей по несколько раз подавать документы.
Еще один важный момент – частое изменение требований. Так, используя пример проекта годовой давности, даже при кажущемся сходстве параметров, можно не учесть актуальные редакции законов, что в последствии приведет к отказу. Только постоянная практика специалиста и его знание действующих норм и требований к разработке проектной документации, станут залогом быстрого согласования или узаконивания перепланировки.
Официальный отказ в согласовании проекта
Мосжилинспекция, дающая отказ на согласование перепланировки, обязана указать мотивированные причины: недоработки, несоответствия нормам и т.д. Изучая этот документ, можно не только досконально проанализировать имеющийся проект, но и выявить те моменты, которые необходимо исправить и учесть в дальнейших проектах.
Официальный отказ, занимающий несколько страниц, может сильно огорчить собственника. Однако, в нем есть и положительный момент. Ведь чем подробнее расписаны замечания, тем проще будет грамотному проектировщику довести его до корректного состояния, не вызывающего претензий у МЖИ.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Множество правок, замечаний и отклонений, указанных надзорным органом, еще не означает, что документ совершенно провальный. Учитывая и прорабатывая каждый нюанс, можно ликвидировать все недочеты и снова подать проект на согласование.
Непригодным проект можно признать в том случае, если при проверке инспектор сразу обнаружит абсолютное несоответствие действующему регламенту. В такой ситуации, официальный отказ будет содержать комментарий о том, что поданная документация не удовлетворяет действующим требованиям. Дополнительно будут указаны особенно важные законодательные акты, регламентирующие порядок перепланировки.
Многолетняя практика показывает, что в подобном случае дизайн-проект не подлежит корректировке. Правильнее всего будет разработать новый технический проект перепланировки, учитывая все актуальные требования и нормы.
Оптимальные решения для быстрого согласования перепланировки
Правильное решение должно приниматься еще на этапе выбора проектной организации. Заказывать разработку проекта рекомендуется у специалистов, которые предоставляют услуги по согласованию своих проектов. Такие организации имеют постоянную практику работы с надзорными органами и максимально быстро вносят коррективы в свою деятельность согласно каким-либо нововведениям и изменяющимся требованиям Мосжилинспекции.
Заменяя полноценный проект перепланировки дизайн-проектом помещения, высока вероятность получения отказа от МЖИ в связи с многочисленными отклонениями от норм и несоответствиями с технической стороны. Работа дизайнера заключается в создании гармоничного интерьера, но она не может заменить функций проектировщика.
Я имею многолетнюю практику в сфере перепланировок и занимаюсь не только разработкой проекта под ключ, но и его согласованием. Обращаясь ко мне, Вы можете быть уверены в качестве подготовленной проектной документации и в том, что она будет соответствовать установленным нормам и актуальным требованиям.
