Перепланировка квартиры на первом этаже
Большинство людей стараются не переезжать в квартиры на первом этаже, так как находят у них множество недостатков:
- Плохая освещенность. Деревья и кусты из палисадника перед домом часто загораживают окна. В крупных городах солнечный свет могут экранировать соседние высотки и он не будет доходить до квартиры.
- Подвальные помещения располагаются сразу под квартирой. Из-за такого соседства жильцов могут беспокоить холодные полы или высокая влажность.
- Шум и пыль от проезжей части, особенно если дорога проходит недалеко от дома и окна выходят прямо на нее.
Все это так, однако с точки зрения возможностей перепланировки, квартиры на первом этаже дают владельцу больше степеней свободы. Это же относится и к квартирам, находящимся над магазинами, кафе, офисами и другими нежилыми помещениями:
Возможности и преимущества перепланировок на первом этаже
Рассмотрим особенности и дополнительные возможности переустройства квартиры на 1 этаже дома.
Перепланировка кухни
Стандартные планировки, особенно в старых домах, как правило не предусматривают наличие просторной кухни. Владельцы квартир ломают головы, стараясь впихнуть в ограниченное пространство кухни всю необходимую технику, сохранив при этом обеденную и рабочую зоны. Удается это не всегда. Тогда владелец такой недвижимости начинает мечтать о том, как подвинуть существующие перегородки и получить недостающие квадратные метры площади.
При этом нельзя забывать о действующих правилах и нормативах, регламентирующих такое творчество.
Например, в пункте 24 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 сказано о недопустимости размещения кухни или ее части над жилой комнатой.
Приведем пример. В большинстве многоэтажных жилых домов планировки квартир, расположенных по стояку, совпадают. Владелец квартиры на шестом этаже перенес перегородку и увеличил кухонное помещение за счет жилой части квартиры. Получается, что кухня стала частично «нависать» над жилой комнатой соседа с пятого этажа. Такую переделку узаконить не получится.
Запрещено также расширять кухонную площадь за счет прилегающего санузла.
Из этого следует, что в большинстве случаев законно увеличить это помещение можно только за счет коридора или соседствующей кладовки. Согласование пройдет успешно, если у соседа снизу под этими помещениями не находится жилая комната. Вполне возможно, что он уже расширил жилую площадь за счет коридора или объединил ее с кладовкой и уже узаконил такую перепланировку.
Для первых этажей Постановление Правительства №47 не работает, так как под ними нет жилых помещений и согласовать увеличение кухонного пространства за счет жилой комнаты с государственными органами надзора становится реально. Помешать этому могут два обстоятельства: газовая, а не электрическая, плита и наличие несущей стены между кухней и соседней жилой комнатой.
В случае, если дом не газифицирован, у владельцев квартир на первых этажах появляется еще одна возможность увеличить кухню даже без переноса стен — перенести ее в более просторную жилую комнату, а кухонное помещение сделать жилым (в квартире должна остаться как минимум одна жилая комната).
Перепланировка санузла на первом этаже
Располагать ванну (душевую) и туалет над жилой комнатой также запрещено. Регулируется это пунктом 9.22 СП 54.13330.2016. Первый этаж (или квартира над нежилым помещением) не попадает под такое ограничение. Возможностей реализовать оригинальный проект перепланировки в этом случае больше.
Есть у первых этажей и обратный момент: в них не всегда удается получить разрешение на вмешательство в целостность несущей стены и устройство в ней проема, так как на конструкции нижних этажей приходится большая нагрузка. С высокой вероятностью автор проекта или замещающая организация запретят такие работы.
Согласование перепланировки на первых этажах
Перепланировка таких квартир дает владельцу больший простор в процессе создания более удобной планировки. Несмотря на это, процедура согласования изменений с Мосжилинспекцией никаких особенностей не имеет. Для этого требуется подготовить стандартный пакет документов и проектную документацию в ответственной компании с допуском СРО. К проекту потребуется приложить инженерно-техническое заключение о возможности проведения запланированной перепланировки.
Пример проекта перепланировки квартиры
На основе своего опыта могу сказать, что если проект и сопровождающие документы подготовлены грамотными специалистами с соблюдением всех требований закона, то риски получения отказа в получении разрешения на проведение запрашиваемых работ минимальны. Если вы хотите сэкономить свое время, обращайтесь ко мне — все будет сделано «под ключ», начиная с создания проекта и до получения акта, подтверждающего завершенную перепланировку.
Если вам необходимо узаконить уже сделанные ремонтные работы, я могу помочь и с этой проблемой. В этом случае узаконить сделанные переделки получится только в том случае, если они не нарушают установленные СанПиНы, технические регламенты, СниПы и другие законодательные нормы.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Необходимо будет сделать инженерно-техническое заключение о допустимости этих работ и подать документы в Жилинспекцию. После этого вам нужно будет дождаться визита инспектора, который на месте проверит соответствие проектной планировки и фактически выполненной. Если он не обнаружит отклонений, будет оформлен акт о завершении работ по перепланировке.
