Свободная планировка кухни
Наиболее распространенным видом перепланировки жилья является совмещение жилого пространства/комнаты с кухонной зоной. Новомодное предпочтение собственников – свободная планировка кухни. При чем, к этой тенденции стремятся не только обладатели квартиры в новостройке, но и владельцы квартир старого фонда. В хрущовках кухня – это маленькое помещение, в котором очень тесно. Поэтому расширение кухни приравнивается к улучшению жилищных условий. То же самое и в квартирах-брежневках.
Как и любая другая перепланировка, расширение кухни может быть продолжительным процессом и сложным с точки оформления юридической документации.
Перепланировка кухни с газовым оборудованием
Первым нюансом в перепланировке может стать наличие газовой плиты на кухне. Даже если вы планируете переносить стену, противоположную от стены с плитой, вы столкнетесь с запретом ППМ № 508-ПП. В нем говорится о том, что нельзя объединять жилое помещение с газифицированной кухней.
Убрав стену, ограждающую газовое оборудование от жилой комнаты, вы не сможете утвердить такое переустройство. Жилинспекция даже не выдаст разрешение на такой вид перепланировки, потому что она противоречит нормативным требованиям.
Но выход из такой ситуации есть. Достаточно установить прозрачную перегородку или раздвижную дверь-купе. В таком случае надзорный орган утвердит перепланировку. В моей практике встречается много подобных случаев.
Демонтаж несущей стены
Чаще всего стена между кухней и жилой комнатой – несущая. В большинстве панельных домов стены выполняют несущую функцию и их сносить категорически нельзя. Если затронуть одну из несущих стен, то снижается несущая способность здания в целом. Это предшествует аварийным обрушениям.
Значит, полноценная свободная перепланировка кухни возможна если:
- Стена для сноса не является частью несущей конструкции;
- Кухня не газифицирована, а оборудована электрической плитой.
В домах со смешанными/деревянными перекрытиями, которые были построены более 60-ти лет назад, ненесущие стены могут переходить в статус разгружающей. Это значит, что верхние перекрытия деформируются и нагрузка переносится на ненесущие стены. Для квартир домов «старого фонда» разрешение на перепланировку выдается только после инженерного исследования и технического заключения. Этим занимается государственное учреждение «Экспертный центр».
Утверждение кухни свободной планировки
Перепланировка может быть самовольной и законной. О самовольной перепланировке и ее последствиях вы можете прочитать здесь. Законная перепланировка, безусловно, занимает много времени и усилий, но потом не будет проблем и штрафных санкций.
В первую очередь нужно обратиться в БТИ с просьбой выдать паспорт квартиры, в котором чертеж актуальной планировки жилплощади. Проектировщикам переустройства вашей квартиры еще может понадобиться поэтажный план. На основе этих документов будет разрабатываться проект переустройства. Параллельно делается техническое заключение, которое может подготовить организация с допуском-лицензией СРО на выполнение проектных работ. Если в проекте затрагивается несущая конструкция, то техзаключение выполняет автор проекта дома или «Экспертный центр», если автор уже не действителен.
Подача документов на согласование
Следующий шаг – сбор имеющихся документов для подачи в жилищную инспекцию Москвы. Кроме проектных документов нужно написать заявление, представить документы на правообладание квартирой. Жилинспекция принимает решение о вашей перепланировке, выдает или разрешение, или отказ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если перепланировка одобрена, то можно приступать к выполнению ремонтно-монтажных работ. По завершении объект перепланировки должен пройти обследование на соответствие проекту. Если нарушения не были выявлены, то можно приглашать представителя БТИ, который внесет новые замеры жилплощади в технический паспорт.
Я занимаюсь проектированием, вопросами утверждения перепланировки, и буду рад помочь вам. Вы можете проконсультироваться бесплатно на сайте или заказать перепланировку «под ключ» и не беспокоиться ни о чем. Обращайтесь!
