Плюсы и минусы перепланировок по типовому каталогу
Постановление №508-ПП принятое Московским Правительством вводит понятие типовой перепланировки. Благодаря этому с 2011 года жители г. Москвы получили возможность согласовывать перепланировку в упрощенном порядке без разработки индивидуального проекта. Для этого проектный институт МНИИТЭП создал целый каталог практичных перепланировок квартир. Все позиции каталога соответствуют строительным нормативам и утверждены Жилинспекцией.
При использовании стандартного проекта владельцу жилплощади достаточно в заявлении указать ссылку на выбранный им типовой проект и приложить необходимые документы. Все выглядит достаточно просто, но на практике часто возникают сложности.
Начнем с того, что до сих пор каталог стандартных перепланировок выпустил только один проектный институт — МНИИТЭП, а значит и воспользоваться им могут исключительно жители домов, построенных по его проектам. Другие проектные институты до сих пор не разработали такие каталоги.
Кто может воспользоваться стандартным проектом
В каталоги МНИИТЭП представлены типовые перепланировки для блочных и панельных серий их домов: П-44 Т, П-44 М, П-44, П-46, П-3М, П-55 М, II-18, П-55, П-42, П-43, П-3, П-30, ПД-4, II-49, 1-515/9Ш, II-57, II-68, МГ-601, И-209 А, 1605 АМ/12. Монолитные и кирпичные серии отсутствуют. Нет в этом каталоге и популярных серий домов КОПЭ.
Если вам повезло и ваша квартира находится в доме одной из этих серий, разработанных МНИИТЭП, не гарантирует, что вы сможете воспользоваться их каталогом. Причин несколько:
- Типовые варианты перепланировки были разработаны только для 2-х и 3-х комнатных квартир. Сделать из 1-комнатной квартиры популярную студию по стандартному проекту не получится.
- Типовой вариант основывается на базовых планировках квартиры. В конкретном доме планировка может в деталях отличаться от базовой, что может послужить причиной отказа в согласовании. Например, в одной квартире в коридоре в плане БТИ будут указаны встроенные шкафы, а в другой нет.
- Типовые планировки не предусматривают кардинальных изменений и не отличаются разнообразием, а значит и устроят не каждого.
Если вы захотите незначительно изменить типовой проект или что-то добавить к нему, сделать это без разработки индивидуальной проектной документации не удастся.
Проект перепланировки квартиры
Интересен еще такой факт — МНИИТЭП выпустил 2 части каталога:
- часть А с перепланировочными решениями, которые не затрагивают несущие стены;
- часть Б с серьезными переделками, связанными с вмешательством в несущие конструкции дома.
На данный момент Мосжилинспекция согласовывает только ремонтные работы, которые проводятся на основании проектов по каталогу Б, а каталог А стал неактуальным.
Плюсы и минусы квартирных перепланировок, сделанных по типовому проекту
Самый жирный плюс — собственник квартиры при использовании каталожного проекта экономит деньги. Каталог выложен в открытый доступ, ознакомиться с ним можно на портале Мосжилинспекции.
Из минусов можно отметить:
- Долгое согласование — до 35 дней, в отличие от индивидуальных проектов, для согласования которых достаточно 20-30 дней.
- Уже выполненную перепланировку невозможно согласовать по каталогу типовых перепланировок — необходимо будет заказать техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность сделанных работ. Если несущие стены не затрагивались, то сделать это может проектная организация, получившая допуск СРО. Если были внесены изменения в несущие конструкции, такое заключение может дать только автор, сделавший проект данного жилого дома.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Мой многолетний опыт говорит о том, что на практике воспользоваться типовыми проектами могут единицы: кому-то недостаточно стандартных решений, предложенных в каталоге, а у кого-то базовая планировка дома не совпадает с той, которая бралась за основу проектировщиками МНИИТЭП.
Если вам тоже тесно в рамках стандартных решений, я готов помочь вам с разработкой, согласованием и реализацией ваших идей «под ключ».
