Новая кухня

Нужна консультация по перепланировке?

Как законно увеличить площадь кухни за счет санузла и прилегающих помещений

В многоквартирных домах, многие годы возводившихся на всей территории России, планировка квартир не предусматривает наличие просторной кухни. Современным хозяйкам тесно в маленьком пространстве, в которое трудно вместить всю необходимую бытовую технику. Поэтому у них часто возникает желание расширить кухню, уменьшив площадь санузла. По действующему жилищному законодательству РФ действия, приводящие к изменениям в площади и\ или конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют непременного согласования в соответствующей инстанции.

В большинстве случаев получить разрешение на такую перепланировку с уменьшением санузла не удастся: это будет нарушать действующие санитарные нормы.

Веселый рабочий

Запретительные нормы и их влияние на возможность перепланировки кухни

Проведение перепланировки в многоквартирных домах регламентируется действующими строительными стандартами и санитарными нормами, различными муниципальными постановлениями и регламентами. Для Москвы и Подмосковья это постановление №508 от Московского правительства.

Пример проекта перепланировки квартиры

Рассмотрим подробнее его положения, относящиеся к кухне и прилегающих к ней помещений:

  1. Кухню нельзя объединять с летними помещениями (лоджия или балкон). Между ними в обязательном порядке должно быть остекление и дверь.
  2. Кухня не может даже частично располагаться над жилыми помещениями. Считается, что в этом случае ухудшаются условия жизни у ваших соседей.
  3. Помещение кухни нельзя даже частично располагать под соседским санузлом.
Ремонт туалета

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Из этих положений следует, что узаконить увеличение размера кухни с использованием площади санузла можно только в двух случаях:

  1. Квартира располагается на верхнем этаже, а значит над ней нет санузла соседей.
  2. Квартира располагается под квартирой с узаконенной перепланировкой и планируемая перепланировка дублирует план, узаконенный соседями выше. В этом случае для получения разрешительной документации на проведение работ по перепланировке вам потребуются планы БТИ не только вашей квартиры, но и соседской.
Укладка плитки

Чаще всего расширить кухню с помощью санузла удается в том случае, когда санузел можно сместить или переместить, используя для этого коридор, кладовку или темную комнату.

Новая кухня

Другие возможности для увеличения кухни

Согласовать увеличение кухни за счет прилегающих нежилых помещений (темная комната, коридор или кладовка) или жилой комнаты значительно проще. В этом варианте учитывается тип плиты, установленной в кухне: газовая или электрическая и расположение несущих стен. В случае если в кухне установлена газовая плита, между кухней и жилой комнатой в обязательном порядке должна присутствовать дверь или подвижная перегородка, сконструированная по типу «купе», способные обеспечить плотный притвор.

План перепланировки

Если плита электрическая, то перегородку между кухней и соседней комнатой можно практически полностью демонтировать. Как вариант, можно оставить условную границу на месте стены, сделав большую арку. В этом случае не нужно согласовывать объединение помещений, а только устройство проема между ними, что значительно проще. Такой вариант возможен даже в случае, если стена между комнатой и кухней несущая. Для этого одновременно с устройством проема требуется смонтировать усиливающую конструкцию.

Новая кухня

В Подмосковье есть некоторые районы, действующие нормы в которых отличаются от общепринятых. В одних разрешено объединять соседнюю комнату и кухню с газовой плитой, а в других запрещают даже устройство проема между кухней с установленной в ней электрической плитой и соседним жилым помещением.

Рукопожатие

Я могу проконсультировать вас по возможностям перепланировки кухонного пространства в вашем районе, подготовить проходной проект перепланировки и все необходимые документы. С моей помощью вы законно и без лишних сложностей обустроите кухню вашей мечты.


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.