Какие перепланировки разрешены
Перепланировка — самый распространенный способ усовершенствовать квартиру, сделать планировку более функциональной и удобной.
Для безопасности жильцов многоквартирных домов все работы по изменению текущей планировки квартиры контролируются соответствующими государственными органами и большинство из них требует получения разрешения на осуществление таких работ до начала их выполнения.
Ознакомиться с разрешенными и запрещенными видами работ важно до того, как вы определитесь, какие именно изменения планировки вы хотите выполнить. В этом случае ваши идеи не будут противоречить действующему законодательству и с большей вероятностью будут разрешены Жилищной инспекцией.
Что считается перепланировкой
Понятие перепланировки и переустройства прописано в ЖК РФ. Жилищный кодекс определяет их как изменение исходного планировочного решения квартиры. Под этим подразумевается не только демонтаж и перемещение стен, но и изменение проемов (окна и двери), изменение расположения газовой плиты и сантехнических приборов и т. п.
Узаконенная на текущий момент планировка квартиры содержится в официальных документах БТИ.
Почему не все варианты перепланировки можно легализовать
Жилищный кодекс требует соблюдения безопасности жильцов многоквартирных домов и их имущества, сохранения качества условий их проживания и охраны прав. Для этого ваша перепланировка не должна нарушать установленные строительно-санитарные нормы и не ухудшать качество жизни ваших соседей.
Например, запрещено устраивать санузел над жилой комнатой или сносить несущие стены — без соответствующего укрепления несущих конструкций дома такое самоуправство может привести к обрушению перекрытий.
Наиболее частые разрешенные перепланировки
Основу жилого фонда сегодня составляют дома, сооруженные во время массовой застройки по однотипным проектам. Их планировка часто не соответствует потребностям современного собственника: маленькие туалеты, ванные комнаты и кухни не позволяют установить необходимую современной хозяйке технику. Не удивительно, что хозяева квартир стараются по возможности обустроить свое жилье и сделать его максимально комфортным, путем объединения смежных помещений или переноса существующих стен.
Перечислим разрешенные варианты увеличения площади санузла:
- Расширение границ санузлов возможно за счет подсобных нежилых помещений: кладовки или коридора.
- Демонтаж сантехнической кабины так же позволяет несколько увеличить площадь санузла (между сантехкабиной и стеной здания часто остаются достаточно большие зазоры) и выиграть драгоценные сантиметры.
- Изменение расположения и видов сантехприборов: разворот унитаза, установка в туалет рукомойника, замена ванны на кабинку с душем, и т. п.
- Объединение туалета и ванной.
Разрешенные варианты перепланировки кухни
Изменения планировки кухни не менее популярны, чем перепланировка санузла. Надо учитывать, что установленная газовая плита значительно уменьшает ваши возможности по изменению этого помещения. Например, кухню с газовой плитой нельзя объединить с жилой комнатой напрямую.
Самые популярные изменения, требующие согласования:
- Перенос кухонного оборудования, расположение которого отражено на плане БТИ (место нахождения плиты и мойки отмечается в плане специальными символами). Такой перенос часто позволяет более удобно расставить кухонную мебель. Для домов, в которых установлены газовые плиты, перенос плиты не возможен без участия специалистов Мосгаза и согласования с ними предполагаемых изменений.
- Объединение кухни и жилой комнаты. Популярный и удобный вариант кухни-столовой-гостиной. В случае, если в вашей кухне стоит электрическая плита, ограничений для этой операции нет — вы можете полностью объединить два помещения или обустроить большой проем или арку.
С газовой плитой сложнее. В целях безопасности между кухней и жилой комнатой в обязательном порядке должна быть обустроена каркасная дверь с плотным притвором.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Разрешенные перепланировки для других помещений в квартире
Принципиальный момент — затрагивает или нет ваша перепланировка несущие стены. Согласовывать надо оба варианта, но следует учитывать при обдумывании вашего проекта, что перенести и согласовать не несущие стены проще. Изменение несущих стен не всегда возможно, а в случае положительного решения требует монтажа дополнительного усиления конструкции.
К этому виду работ относится все, что затрагивает линии и объекты, отраженные на плане БТИ:
- снос-перенос-возведение перегородок;
- объединение и обособление помещений;
- выделение кладовых и гардеробных комнат;
- создание новых проемов и изменение геометрии существующих окон и дверей;
- демонтаж встроенных шкафов и т.п.
При необходимости устройства нового проема в капитальной стене требуется разрешение автора проекта, по которому строился дом. Если проектная организация уже не существует, обратиться можно в замещающую ее организацию — в Москве это ГБУ Экспертный центр.
Летние помещения и разрешенные для них перепланировки
К летним помещениям относят лоджии и балконы. Их остекление не требует на данный момент согласования. Однако в последнее время стало популярно объединять лоджию с прилегающей к ней кухней или лоджией.
Такую операцию с демонтажом подоконного блока и/или расширением дверного проема не в каждом доме разрешено выполнять. В ряде случаев даже однотипные дома в зависимости от года постройки могут подпадать или нет под запрет такой перепланировки.
На данный момент полное объединение лоджии с прилегающей к ней комнатой или кухней узаконить невозможно (несколько лет назад такую перепланировку полностью запретили). В настоящее время запрещено использовать летние помещения не по назначению.
Узаконить можно только одно изменение типовой границы между балконом (лоджией) и кухней ( жилой комнатой) — замену типовых окон и двери на светопрозрачную утепленную перегородку от пола до потолка (т. н. французские двери). Этот эффектный элемент дизайна визуально увеличивают пространство комнаты и обеспечивают дополнительное естественное освещение.
Каким образом можно узнать о разрешенных вариантах перепланировок
Проверить свои идеи переустройства квартиры на возможность их официального узаконивания можно внимательно изучив постановление №508 столичного правительства, регулирующее эту деятельность в Москве. Можно также воспользоваться стандартными вариантами уже разрешенных перепланировок. В Московской области разобраться самостоятельно что можно, а что нельзя сложнее: допустимые работы определяет местная администрация.
Если вы хотите получить профессиональную консультацию по перепланировкам квартир в Москве или сделать проект, не противоречащий требованиям Жилинспекции, вы можете обратиться ко мне. Я возьму на себя «под ключ» подготовку необходимой проектной документации и других документов, необходимых для согласования в установленном порядке разрешения на ремонтные работы, связанные с изменением планировки вашей квартиры.